Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1043/2026 г.
- Вторник, 26 Май 2026 15:32
Изх. №ПД-1566-2/22.05.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.12.39, местност Проевски чифлик-Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ в „за склад за промишлени стоки, обществено обслужване, работилница, гаражи и жилищно строителство“
възложител: В. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1566/11.05.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-1566-1/21.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.12.39, местност „Проевски чифлик-Ш.21“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ в „за склад за промишлени стоки, обществено обслужване, работилница, гаражи и жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.12.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 119(1)/01.02.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.12.39, местност Проевски чифлик-Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), е с площ 2103 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. Имотът е с променено предназначение за „Склад за промишлени стоки и обществено обслужване“.
Основната цел на проекта на ПУП - изменение на ПЗ е промяна предназначението на имота от „за склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ в „за склад за промишлени стоки, обществено обслужване, работилница, гаражи и жилищно строителство“.
Предвижда се в имота освен склад за промишлени стоки, автосервиз, магазин за авточасти да се изгради и жилищна сграда с РЗП 280 кв. м и авторемонтна работилница с РЗП до 500 кв. м. Пред всеки обект ще се обособи паркомясто за обслужването му.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от ВЕЛ 20 кV „ДК“, п/ст „Джумая“, като за целта ще бъде изграден трафопост на имотната граница и положи кабел 20 кV от проектния трафопост до нов ЖР стълб на ВЕЛ с приблизителна дължина около 580 м. Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от имота до съществуваш водопроводен клон в имот с идентификатор 04279.15.22, вид територия „Урбанизирана“, НТП „За местен път“ по КККР на гр. Благоевград.
Отпадъчните води ще се заустват в съществуващ канализационен колектор Бет. DN600, участък от който е изграден в поземлени имоти с идентификатори 04279.11.29 и 04279.14.19 вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път по КККР на гр. Благоевград, чрез проектиране и изграждане на нов довеждащ канализационен клон с дължина около 250 м.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3200 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.12.39, местност Проевски чифлик-Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „за склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ в „за склад за промишлени стоки, обществено обслужване, работилница, гаражи и жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград