Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №988/2026 г.
- Понеделник, 18 Май 2026 10:24
Изх. №ПД-1471-1/15.05.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект за строителни материали в поземлен имот с идентификатор 39116.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил“
възложител: „ГЕОРГИ КАЛАЙДЖИЙСКИ – НИМА“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-1471/29.04.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект за строителни материали в поземлен имот с идентификатор 39116.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение предвижда изграждане на търговски обект за строителни материали - сграда с метална конструкция и термопанели със застроена площ 100 кв. м в поземлен имот с идентификатор 39116.87.3 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил (КККР на гр. Кочериново), урбанизирана територия с НТП За търговски обект, комплекс, с площ на имота 600 кв. м.
Електрозахранването и водоснабдяването на обекта е предвидено да се осъщести от съществуващите мрежи в гр. Кочериново. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в изгребна яма.
Транспортният достъп до имота се осъществява през поземлен имот с идентификатор 39116.87.981 по КККР на гр. Кочериново, общинска собственост с НТП „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“, въз основа на учредено право на преминаване със Заповед № РД-01054-270/03.07.2023 г. на кмета на общината.
От главния архитект на община Кочериново е издадена Виза за проектиране на търговски обект за строителни материали с изх. № АГ-09-23/11.03.2026 г. Устройствените показатели за имота са за зона Жм зз: с Нкк до 10 м, Кинт до 1,0, плътност до 50%, озеленяване 50%.
За Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 39116.87.3 по КККР на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил за жилищно строителство, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона - „Жм ЗЗ“, Височина на застрояване - до 10 м, Плътност на застрояване - 50 %, Минимален процент на озеленяване - 50 %, Кинт. - 1.0, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с Решение № 64 - ОС/2023 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони.
За проекта на Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 39116.87.3 по КККР на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил от „за жилищно строителство“ в „за търговски обект“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, с изх. №3 138(1)/03.07.2025 г. Съгласно същото в имота е предвидено изграждане на едноетажно търговско хале - магазин за промишлени стоки, железария и свързани с тях продукти.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 102/2008 г.). Със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (Дв, бр. 45/2015 г.) е утвърден План за управление на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици. Съгласно същият, имотът попада в Зона ІІІ на населени места, местообитание на сгради на градове и села.
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяването и с плана за управлението.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002099 „Кочериново”, по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землищата на гр. Кочериново, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград