Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №927/2026 г.
- Вторник, 12 Май 2026 14:10
Изх. №ПД-1182-4/08.05.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение жилищно застрояване в поземлен имот с идентификатор 02676.155.55, местност Асаница по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград““
възложител: „АЛМАКС ФИНАНС“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№ПД-1182/06.04.2026 г. и допълнителна информация с вх.№ПД-1182-2/27.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото изменение на инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционно предложение жилищно застрояване в поземлен имот с идентификатор 02676.155.55, местност Асаница по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02676.155.55, местност Асаница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ с възложител „СКАНДИНАВИАН КОНСУЛТ“ ЕООД, ЕИК 200190605 със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Красна поляна“, бул. „Александър Стамболийски“ 205, бл. Б, ет. 3, офис 326Б, е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-05-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград. Същото е валидно и за новия възложител „АЛМАКС ФИНАНС“ ЕООД, ЕИК 204581537, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н „Средец“, ул. „Рачо Димчев“ № 1а, ет. 1, ап. 2.
Съгласно издаденото решение е предвидено в обхвата на имота да се изградят шест броя жилищни сгради, обособени в групи с осигурен достъп от вътрешна улица и алеи с индивидуално осветление, възможно видеонаблюдение и СОТ за охрана. Ще бъдат очертани три основни функционални зони:
-
зона „север“, находяща се в северната част на имота, в която се предвижда изграждането на първа група от три къщи, с обособен двор, в който се предвижда озеленяване, пътеки от чакъл, 2 паркоместа за всяка къща от чакъл и навес, и ажурна ограда;
- зона „център”, находяща се в средата на имота, в която се предвижда изграждането на една къща за охрана, офис и склад, и място за паркиране;
- зона „юг“, останалата част от имота, разположена южно, в която се предвижда изграждането на трета група от две къщи и двор, в който се предвижда озеленяване, цветя и дървета, пътеки от чакъл, 2 паркоместа за всяка къща от чакъл и навес.
Максималната РЗП на комплекса се предвижда да бъде 1000 – 1300 кв. м. Къщите ще бъдат предназначени за продажба. Електрозахранването ще се осъществи от КТП „Регнум“, чрез изграждане на ел. провод през граничещия с имота път. Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води ще се осъществят от изградените водопровод и канал в граничещия с имота път, чрез изграждане на съответните отклонения.
С настоящото изменение на процедираното инвестиционно предложение са предвидени следните изменения:
- увеличаване на застроената площ – застрояването в имота ще бъде около 1500 кв. м;
- промяна в начина на електрозахранване на имота – електрозахранването ще се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота, който да се присъедини към КТП „Регнум“. Предвиденият за монтаж трафопост е обслужващ обект, който ще се изгради в имота.
Не е заявена друга промяна на процедираното инвестиционно предложение с Решение №БД-05-ПР/2022 г.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 350 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита и за изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС, при спазване на условията, поставени в Решение №БД-05-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ-Благоевград. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение жилищно застрояване в поземлен имот с идентификатор 02676.155.55, местност Асаница по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград