Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №915/2026 г.
- Петък, 08 Май 2026 13:36
Изх. №ПД-1354-1/07.05.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.58.14 в местността Мацов Говедарник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител:Л. Ч., Л. И.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1354/21.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.58.14 в местността Мацов Говедарник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 27231.58.14 в местността Мацов Говедарник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на с. Еленово) с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 476/26.09.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 2000 кв. м и начин на трайно ползване „Нива“ в „За жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0,8; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 50 %.
За електрозахранване на имота е предвидено подземно полагане на кабел ниско напрежение от ТП в ПИ с идентификатор 27231.38.76 по КККР на с. Еленово, който е захранен чрез подземно положена кабелна линия 20 kV до съществуващия ВЕЛ 20 kV „Лесопарк“, преминаващ близо до имота. Дължината на кабелната линия за захранване на имота, предмет на ПУП - ПЗ е предвидено да бъде 270 м.
Водоснабдяването на ПИ с идентификатор 27231.58.14 в местността Мацов Говедарник по КККР на с. Еленово се предвижда да се осъществи от площадков водопровод РЕ DN110, за който има изготвен проект за обект: „Площадков водопровод от имот № 020056 до имот №38.52, м. Марулево”, землище на с. Еленово”. В същия проект е предвидено следното: зоната за водоснабдяване да обхваща всички имоти по трасето на водопровода, разположени от двете му страни; за осигуряване на нормалното работно налягане в площадковия водопровод РЕ DN110 в проекта се предвижда помпено-хидрофорна уредба (ПХУ), която ще се разположи в шахта; преди ПХУ в шахтата се предвижда водомерен взел за отчитане на изразходваното водно количество за зоната. За водоснабдяването на имота, предмет на ПУП - ПЗ ще се изгради нов площадков водопроводен клон РЕ тръби с връзка и трасе от проектирания площадков водопровод РЕ DN110.
Образуваните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в изгребна яма в границите на имота, която ще бъде обслужвана от специализирана фирма въз основа на договор.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.06 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 27231.58.14 в местността Мацов Говедарник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград