Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №838/2026 г.

• 

Понеделник, 27 Април 2026 12:54

Изх. №ПД-1369-1/24.04.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 броя нови имота с проектни идентификатори, както следва: имот с проектен идентификатор 04279.140.126 с предназначение „за жилищно строителство“ и имот с проектен идентификатор 04279.140.127 с предназначение „за жилищно строителство“, и 1 брой нов имот с проектен идентификатор 04279.140.128 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“

възложител: А. В.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1369/22.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 броя нови имота с проектни идентификатори, както следва: имот с проектен идентификатор 04279.140.126 с предназначение „за жилищно строителство“ и имот с проектен идентификатор 04279.140.127 с предназначение „за жилищно строителство“, и 1 брой нов имот с проектен идентификатор 04279.140.128 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.140.56 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград), с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. В имота е изградена едноетажна селскостопанска постройка, за която е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 551(1)/21.02.2014 г. на РИОСВ – Благоевград. От главния архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 179/13.06.2014 г.

За проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.140.56, местност Под черквата по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2698(1)/17.06.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Същият е одобрен със Заповед № 1932/19.11.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград и запазване режима на съществуващата сграда.

Видно от Удостоверение изх. № 274/26.04.2024 г. на Община Благоевград имотът, предмет на ИПЗ, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1) спрямо действащия Общ устройствен план на Община Благоевград.

Целта на изменението на плана за застрояване е разделяне на ПИ с идентификатор 04279.140.56 в местността Под черквата по КККР на гр. Благоевград на следните имоти с проектни идентификатори:

- имот с проектен идентификатор 04279.140.126 с предназначение „за жилищно строителство“ и площ 477 кв. м;

- имот с проектен идентификатор 04279.140.127 с предназначение „за жилищно строителство“ и площ 477 кв. м

- имот с проектен идентификатор 04279.140.128 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ и площ 46 кв. м.

Предвидено е в имоти с проектни идентификатори 04279.140.126 и 04279.140.127 да се изградят по една жилищна сграда. Паркирането ще се осъществява в рамките на имотите.

Присъединяването на обектите към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД към нов ТП със захранване ВЕЛ 20 kV „Падеш“ , п/ст (в/ст) „Джумая“, извод Падеш чрез изграждане на следните съоръжения:

- изграждане на нов трафопост, ситуиран на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и с възможност за 24 часов достъп;

- изтегляне на нов кабел 20 kV от нов/съществуващ ЖР стълб от ВЕЛ 20 kV „Падеш“ , п/ст (в/ст) „Джумая“, извод Падеш до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода - до 280 м.

Присъединяването към вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград за имотите ще се извърши към съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в ПИ с идентификатор 04279.119.7 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „за местен път“, чрез проектиране и изграждане на нов външен, довеждащ до имота водопровод, РЕ тръби с приблизителна дължина на новия водопроводен клон от 150 м.

Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътна изгребна яма чрез площадкова канализация. Обслужването на изгребната яма ще се осъществява от специализиран автомобил. За целта ще се сключи договор с фирма за предоставяне на услугата. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена на имота .

Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществява от имот с проектен идентификатор 04279.140.128 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ и път, граничещ с имота от към югоизточна имотна граница.

Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2210 м.

С настоящия проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на 2 броя нови имота с проектни идентификатори, както следва: имот с проектен идентификатор 04279.140.126 с предназначение „за жилищно строителство“ и имот с проектен идентификатор 04279.140.127 с предназначение „за жилищно строителство“, и 1 брой нов имот с проектен идентификатор 04279.140.128 с предназначение „за път, осигуряващ достъп до новообразуваните имоти“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград