Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №657/2026 г.
- Четвъртък, 02 Април 2026 11:14
Изх. №ПД-937-1/01.04.2026 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ IV-218 и УПИ V-218, кв. 9 по плана на с. Кремен, община Банско с цел образуване на нов УПИ ХV-501.218, отреден за имот с идентификатор 39614.501.218 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“
възложител: Е. Д., И. У., М. У.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-937/18.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ IV-218 и УПИ V-218, кв. 9 по плана на с. Кремен, община Банско с цел образуване на нов УПИ ХV-501.218, отреден за имот с идентификатор 39614.501.218 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснат със Заповед № 01-26-35/20.02.2026 г. на кмета на Община Банско.
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на УПИ IV-218 и УПИ V-218, кв. 9 по плана на с. Кремен, община Банско с цел образуване на нов УПИ ХV-501.218, отреден за имот с идентификатор 39614.501.218 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград (КККР на с. Кремен) с площ 1208 кв. м с предназначение за „жилищно строителство“ и с допустими показатели на застрояване: Плътност на застрояване – до 50 %; Кинт – до 1.2; Озеленяване – мин. 40 % и Кота корниз до 10 м (3 ет.).
Предвижда се част (51 кв. м) от новообразувания УПИ ХV-501.218 (имот с идентификатор 39614.501.218 по КККР на с. Кремен) да се отдели и обособи за второстепенна улица, като площта на имота след отделянето ще бъде 1157 кв. м.
В имота има изградени сгради, които се запазват, не се предвижда тяхното премахване, както и изграждане на нови обекти. Не се налага изграждане на нова или промяна на съществуващата техническа инфраструктура. Имотът е водоснабден, електрозахранен и свързан с канализационната мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.32 км.
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – плана за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на УПИ IV-218 и УПИ V-218, кв. 9 по плана на с. Кремен, община Банско с цел образуване на нов УПИ ХV-501.218, отреден за имот с идентификатор 39614.501.218 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград