Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №655/2026 г.
- Четвъртък, 02 Април 2026 11:10
Изх. №ПД-141-3/01.04.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.82.33 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за обществено-обслужващи дейности“
възложител: Г. Е.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-141/15.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №ПД-141-2/02.03.2026 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.82.33 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за обществено-обслужващи дейности“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване с Решение №186 от 25.04.2025 г. на Общински съвет – Благоевград, при спазване на Устройствена зона - „Жм“ с показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 1.2.
Проектът на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.82.33 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с (КККР на гр. Благоевград) с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Проектът на ПУП е разработен с цел промяна предназначението на имота за неземеделски нужди - от „нива“ в УПИ с предназначение „за обществено-обслужващи дейности“, при спазване режим на устройство и застрояване за устройствена зона - „Жм“ със следните стойности: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 1.2.
След промяна предназначението на имота е предвидено в обхвата му да бъде изградена автомивка на самообслужване с 3 клетки за измиване и 2 поста за прахосмучене.
С писмо изх. №ТО–05–74-(1)/02.03.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград е съгласувана ВиК схема към ПУП-ПЗ, съобразено с предвиждането за изграждане на автомивка на самообслужване с три броя клетки. Съгласно същото, във ВиК схемата се предвижда водоснабдяването на имота да се осъществи от водопроводен клон PE DN110 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.82.47 по КККР на гр. Благоевград – селскостопански път, граничещ източно с имота, чрез сградно водопроводно отклонение. Битовите отпадъчни води от имота ще се заустват в канализационен клон за битови води PE DN300, изграден също в поземлен имот с идентификатор 04279.82.47 по КККР на гр. Благоевград, чрез сградно водопроводно отклонение. Преди включване в канализационната мрежа на промишлените отпадъчни води, формирани от дейността на автомивката, е предвидено монтиране на каломаслоуловител. Не се предивжда включване на дъждовни води в канализационната мрежа за битови води. Дъждовните води от имота ще се оттичат по повърхността на терена.
Електрозахранването ще бъде осъществено, чрез полагане на нови кабели 20 kV от съществуващ КЕЛ 20 kV „Септември“ между ТП „Езерец“ и ТП „Воя“ до проектен трафопост на имотната граница.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.38.60 по КККР на гр. Благоевград – първостепенна улица.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2630 м и 6500 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения №1 и №2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.82.33 в местността Кури дере - Ш.22 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за обществено-обслужващи дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград