Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №640/2026 г.
- Сряда, 01 Април 2026 15:32
Изх. №ПД-667-7/31.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с планоснимачен номер 167, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли, област Благоевград“
възложител: Х. С. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №ПД-667/24.02.2026 г. и допълнителна информация с вх. №ПД-667-4/20.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с планоснимачен номер 167, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с планоснимачен номер 167, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли, област Благоевград е с площ 3459 кв. м и отреждане „за озеленяване“.
С инвестиционното предложение е предвидено след разделяне на горепосочения имот на два нови имота във всеки един от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на с. Железница чрез сградно водопроводно отклонение. Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващата канализация на населеното място. Електрозахранването ще се осъществи чрез присъединяване към МТП-2 „Железница, мрежа в SAP BL_0451; п/ст Симитли; извод 20 kV „Тунела“. Транспортният достъп ще се осъществява от уличната мрежа на населеното място.
С Решение № 419/13.06.2025 г. е разрешено изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) на поземлен имот 167, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли за промяна отреждането от „за озеленяване“ в „за жилищно строителство“ и образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ) VI-167. Според същото Решение съгласно общ устройствен план (ОУП) на община Симитли допуснатата устройствена зона за имота е „Жм“ (жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина“ със следните устройствени показатели: устройствена зона (Жм) - жилищна устройствена зона; начин на застрояване - свободно; характер на застрояването - ниско; височина - до 10 м (3 етажа); плътност на застрояването - до 60 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - до 1,2; необходима озеленена площ - 40 %; специфични изисквания - паркиране в рамките на имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 200 м.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че представеното инвестиционно предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-106-3/30.03.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с планоснимачен номер 167, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от писмо с изх. №П-01-106-3/30.03.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград