Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №605/2026 г.
- Понеделник, 30 Март 2026 12:12
Изх. №ПД-886-1/27.03.2026 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - плана за застрояване (ПЗ) за имот № 100.1103 по плана на новообразуваните имоти на местност „Дъбрава“, землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“
възложител: Б. Б., Р. Б.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-886/13.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) - плана за застрояване (ПЗ) за имот № 100.1103 по плана на новообразуваните имоти на местност „Дъбрава“, землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на имот № 100.1103 по плана на новообразуваните имоти на местност „Дъбрава“, землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава) с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Пасище“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 56/30.01.2026 г. на Общински съвет Благоевград.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосочения имот от „пасище“ в „за вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване до 7 м; плътност на застрояване 40 %; минимален процент на озеленяване 50 %; коефициент на интензивност на застрояване (Кинт.) 0,8.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради вилна сграда. Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Дъбрава в сервитута на местен път, отстоящ на 130 м от имота. Отпадните води (в приблизителен обем 4 - 5 куб. м) ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма разположена в границите на имота. За нейното почистване ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма извършваща такава дейност в района. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез изграждане на нов трафопост съобразно Становище № 1206080247 от 21.11.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се извършва по полски път.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.78 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на “Подробен устройствен план (ПУП) - плана за застрояване (ПЗ) за имот № 100.1103 по плана на новообразуваните имоти на местност „Дъбрава“, землището на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград