Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №583/2026 г.
- Вторник, 24 Март 2026 10:38
Изх. №ПД-791-1/23.03.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за имоти с идентификатори 04279.137.25 и 04279.137.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални (КККР) на гр. Благоевград, кв. 2 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, както следва:
- Промяна на предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 04279.137.25 по КККР на гр. Благоевград (пасище - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, общинска собственост) за разширение границите на урбанизираната територия на гр. Благоевград, предвиждане на уширение за паркиране към улица с о.т. 2, о.т. 3 до о.т. 4, нова улица-тупик с о.т. 2а, о.т. 26 и разширение на алея;
- Образуване на нов УПИ XI в кв. 2 по плана на IV-ти микрорайон Благоевград по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
- План за застрояване на новообразувания УПИ XI, Благоевград за ново ниско свободно застрояване, устройствена зона „Жм“, устройствени показатели: Н до 10 м; П застр. до 60 %; Минимален процент на озеленяване 40 %; Кинт. - 1,2.
възложител: „ИЗГРЕВ 365“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-791/06.03.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПЗ за имоти с идентификатори 04279.137.25 и 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Гореописаният план е разрешен с Решение № 42/31.01.2026 г. на Общински съвет - Благоевград. Същият се разработва с цел:
- промяна на предназначението на част (420 кв. м) от поземлен имот с идентификатор 04279.137.25 по КККР на гр. Благоевград с площ на имота 2300 кв. м, земеделска територия с начин на трайно ползване „Пасище“, за разширение границите на урбанизираната територия на гр. Благоевград, предвиждане на уширение за паркиране към улица с о.т. 2, о.т. 3 до о.т. 4, нова улица-тупик с о.т. 2а, о.т. 26 и разширение на алея;
- образуване на нов УПИ XI в кв. 2 по плана на IV-ти микрорайон Благоевград по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград с площ на имота 4500 кв. м, урбанизирана територия с начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, с предназначение „за жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“, устройствени показатели: Н до 10 м; П застр. до 60 %; Минимален процент на озеленяване 40 %; Кинт. - 1,2.
Предвидената улица в поземлен имот с идентификатор 04279.137.25 по КККР на гр. Благоевград ще осигурява транспортен и пешеходен достъп до поземлен имот с идентификатор 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград, като ще се създаде необходимата връзка с уличната мрежа в района, ще бъдат оформени платно за движение, прилежащи паркоместа и пешеходна алея, съобразени с нормативните изисквания за широчина, безопасност и достъпност.
В поземлен имот с идентификатор 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград ще бъдат изградени две триетажни жилищни сгради - Сграда А със застроена площ около 688 кв. м и Сграда Б със застроена площ около 690 кв. м. Всяка от сградите ще съдържа по 34 апартамента и подземни гаражи. В границите на имота ще бъдат изградени детска площадка, вътрешни алеи и необходимите озеленени площи.
Водоснабдяването на имота с питейна вода ще бъде осигурено, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон РЕ DN90 разположен по ул. „Роден край“ на гр. Благоевград, в съответствие с изходни данни с № ТО-02-135 от 09.08.2024 г. от „ВиК“ ЕООД. Отпадъчните води от имота ще бъдат отвеждани, чрез сградно канализационно отклонение до главна ревизионна шахта с тръби РР DN200.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към ВЕЛ 20 kV „Стадиона“; п/ст „Джумая“, съобразно указанията дадени в Становище №1205543347 от 01.08.2024 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
За Проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.137.14 по КККР на гр. Благоевград с цел поправяне на допусната явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключило с Решение БД-ЕО-28/2025 г. Проекта за изменение на ОУП на община Благоевград е одобрен с Решение № 431/29.08.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 3900 м са разположени границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 102/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград