Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №579/2026 г.

• 

Вторник, 24 Март 2026 10:20

Изх. №ПД-109-9/23.03.2026 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1.Проект за изменение на действащ Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), одобрен със Заповед № АБ-198/28.11.2006 г. на кмета на община Сандански за УПИ 034018 /поземлен имот с идентификатор 20105.34.18/, местност Кънлийца, землище на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград, отреден за „Офис, автобаза, автомивка, автосервиз, хладилна база и складови помещения“ в зона „Пп“, изменен с ПУП-ПЗ, одобрен със Заповед № АБ-42/27.06.2019 г. на кмета на община Сандански за промяна на отреждането на имот в за „Офис, автобаза, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция и газколонка“ в зона „Пп“ и ПУП-ПЗ одобрен със Заповед № АБ-78/25.11.2013 г на кмета на община Сандански за поземлен имот с идентификатор 20105.34.21, местност Кънлийца по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, отреден „за тържище за селскостопанска продукция“ в зона „Оо“ и изготви ПУП-ПРЗ по чл. 110, ал.1, т. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, с който: 1.1 от УПИ 034018 /поземлен имот с идентификатор 20105.34.18/ и поземлен имот с идентификатор 20105.34.21 се образува нов имот с проектен идентификатор 20105.34.31 с проектна площ 30146 кв. м. 1.2 отрежда новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор 20105.34.31 за „Офис, автобаза с пансион, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция, газколонка и тържище за селскостопанска продукция“ в зона „Смф“. 2 инвестиционен проект за обект „Пансион към автобаза“ в новообразувания поземлен имот с проектен идентификатор 20105.34.31, местност Кънлийца по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „АХИАЛОС ТРАНС“ ЕООД, „АУТОХОВ ТРАНСПОРТ КОНДАЛОНИС САНДАНСКИ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-109/13.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният КПИИ, включително приложена допълнителна информация, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:

КПИИ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Приемаме представеното в РИОСВ-Благоевград уведомление за инвестиционно предложение с вх. № ПД-109/13.01.2026 г. като уведомление за КПИИ.

КПИИ е разрешен за изработване със Заповед № 39/10.11.2025 г. на кмета на община Сандански.

Поземлен имот с идентификатор 20105.34.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград с площ 24745 кв. м е отреден за „Офис, автобаза, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция и газколонка“.

В имота са изградени:

- бензиностанция и газстанция въведени в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-05-198/10.03.2021 г. на началника на ДНСК;

- обслужваща сграда към бензиностанция въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № 53/10.06.2022 г. на началника на РДНСК – Благоевград;

- офис сграда за обслужване на бензиностанция и газстанция, въведен в експлоатация с разрешение за ползване № 60/27.06.2022 г. на началника на РДНСК – Благоевград.

С Разрешение за ползване № ДК-07-Бл-48/29.03.2012 г. е разрешено ползването на „Външен довеждащ водопровод ф90 и външен отвеждащ канал ф600 до УПИ 03418, землище на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград (поземлен имот с идентификатор 20105.34.18 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград).

За Подробен устройствен план – План за застрояване за поземлен имот № 034018, местност Кънлийца, землище на с. Дамяница, община Сандански, предвиждащ застрояване за „Офис, автомивка, автосервиз, хладилна база и складови помещения“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 26/09.01.2006 г.

За „Комплексен проект за инвестиционно инициатива (КПИИ), съдържащ Проект за изменение на подробен устройствен план /ПУП/ - план за застрояване /ПЗ/ в обхват поземлен имот с идентификатор 20105.34.18 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград, от „Офис, автобаза, автомивка, хладилна база и складови помещения“ за „Офис, автобаза, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция и газоколонка“ и инвестиционен проект за „Бензиностанция и газоколонка“ в поземлен имот с идентификатор 20105.34.18 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 861(1)/18.03.2019 г.“

Поземлен имот с идентификатор 20105.34.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград е с площ 5401 кв. м и е отреден „за тържище за селскостопанска продукция“.

За инвестиционно предложение „Изграждане на тържище за селскостопанска продукция в поземлен имот с идентификатор 20105.34.21 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с писмо с изх. № 3673(2)/11.11.2021 г..

С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда обединяване на поземлени с идентификатори 20105.34.18 и 20105.34.21 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград в нов поземлен имот с проектен идентификатор 20105.34.31 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дамяница, община Сандански, област Благоевград с площ 30 146 кв. м и с отреждане за „Офис, автобаза с пансион, автомивка, хладилна база, складови помещения, бензиностанция, газколонка и тържище за селскостопанска продукция“.

С инвестиционния проект се предвижда в новобразувания имот да се изгради пансион за шофьори с капацитет 13 бр. стаи към съществуваща автобаза.

Не се предвижда изграждане на нова или промяна на съществуващата техническа инфраструктура.

При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за ОВОС се констатира, че КПИИ е допустим с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-53-3/16.03.2026 г.

Предвид гореизложеното на този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

Имотите, предмет на КПИИ не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 650 м са разположени границите на защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.) изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният КПИИ, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:

· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;

· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;

· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;

· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;

· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Дамяница, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.

В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният КПИИ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

Приложение: писмо с изх. № П-01-53-3/16.03.2026 г. на директора на БДЗБР.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград