Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №422/2026 г.
- Сряда, 04 Март 2026 10:56
Изх. №ПД-581-1/02.03.2026 г.
Уведомление за проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 03294.500.259 (УПИ IV-259), поземлен имот с идентификатор 03294.500.511 (УПИ V-259) и поземлен имот с идентификатор 03294.500.510 (УПИ VII-259) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград, отредени за „жилищно строителство”, от които се образуват два нови УПИ V-500.27 и УПИ VII-500.28, кв. 17 по плана на с. Беласица, отредени за „жилищно строителство”
възложител: М. С., Н. С.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-581/18.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на ПУП – ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 03294.500.259 (УПИ IV-259), поземлен имот с идентификатор 03294.500.511 (УПИ V-259) и поземлен имот с идентификатор 03294.500.510 (УПИ VII-259) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград, отредени за „жилищно строителство”, от които се образуват два нови УПИ V-500.27 и УПИ VII-500.28, кв. 17 по плана на с. Беласица, отредени за „жилищно строителство” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ИПРЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти с идентификатори по одобрени кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Беласица):
- 03294.500.259 (УПИ IV-259) с площ 415 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“;
- 03294.500.511 (УПИ V-259) с площ 532 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В него е изградена двуетажна жилищна сграда със застроена площ 91 кв. м;
- 03294.500.510 (УПИ VII-259) с площ 593 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В него е изградена триетажна жилищна сграда със застроена площ 130 кв. м.
С проекта за изменение на ПУП - ПР се променят регулационните граници между имотите, като се образуват два равни по площ нови УПИ V-500.27 (поземлен имот с проектен идентификатор 03294.500.27) с площ 770 кв. м и УПИ VII-500.28 (поземлен имот с проектен идентификатор 03294.500.28) с площ 770 кв. м в кв. 17 по плана на с. Беласица, община Петрич, и двата с отреждане за „Жилищно строителство” с устройствени показатели Пзастр. - 60%, П озел. 40%, Kинт. 1.2, H до 10 м, начин на застрояване свободно.
С ПУП-ПЗ се предвижда да се запазят съществуващите жилищни сгради в имотите. Строителство на нова сграда - част от основното застрояване не се предвижда. Поради изменението в регулационните границите между имотите основното застрояване от свързано се променя в свободно и на границата между новообразуваните имоти се предвиждат само сгради - допълващо застрояване на един етаж на калкан.
С проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС.). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. В близост, на разстояние около 185 м са разположени границите на защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Беласица, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград