Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №402/2026 г.
- Сряда, 04 Март 2026 10:04
Изх. №ПД-388-1/27.02.2026 г.
Уведомление за проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.300.343 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград с цел промяна отреждането на имота от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и хотел“ в зона „Жс“
възложител: „ПЪТНО ПОДДЪРЖАНЕ САНДАНСКИ“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-388/04.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.300.343 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с цел промяна отреждането на имота от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и хотел“ в зона „Жс“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед № 1/13.01.2026 г. на кмета на община Сандански.
Основната цел на проекта на плана е промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.300.343 по КККР на гр. Сандански с площ 489 кв. м от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и хотел“.
В поземлен имот с идентификатор 65334.300.343 по КККР на гр. Сандански са изградени следните сгради с идентификатори: 65334.300.343.1, с функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 84 кв. м; 65334.300.343.2 функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 24 кв. м.
След промяна на отреждането на имота се предвижда пристрояване и надстрояване на съществуващата жилищна сграда до три етажа и изграждане на подземен гараж, при следните показатели на застрояване: Пл. до 70%, Кинт до 2,0; минимална площ на озеленяване – 30 %.
С настоящият проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване в обхват поземлен имот с идентификатор 65334.300.343 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с цел промяна отреждането на имота от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и хотел“ в зона „Жс“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 2200 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
· Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
· Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
· Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
· Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
· Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград