Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №366/2026 г.

• 

Вторник, 24 Февруари 2026 17:00

Изх. №ПД-473-1/23.02.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 и образуване на имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, всички с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с проектен идентификатор 57176.41.50 с предназначение „алея за достъп“ и План за застояване (ПЗ) в новообразуваните имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: Д. Р.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-473/10.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горецитирания проект на ПУП-ПР и ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 и образуване на имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, всички с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с проектен идентификатор 57176.41.50 с предназначение „алея за достъп“ и План за застояване (ПЗ) в новообразуваните имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП – ПР и ПЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 в местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), съответно с площи 701 кв. м и 700 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“ и отреждане „За жилищно строителство“.
Имотите са образувани след разделянето на ПИ с идентификатор 57176.41.5 по КККР на с. Поленица.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с идентификатори 57176.41.5 местност Ранковец и 57176.42.7 и местност Бангеица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС), в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-01-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ – Благоевград с възложител Димитър Иванов Рошков. Съгласно същото е предвидено ПИ с идентификатор 57176.41.5 по КККР на с. Поленица да се раздели на ПИ с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 по КККР на с. Поленица и във всеки от тях да се изгради по една жилищна сграда.
С настоящия проект на ПУП-ПР се предвижда промяна на регулационните граници на ПИ с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 и образуване на имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49 по КККР на с. Поленица всички с площ по 400 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“, и ПИ с проектен идентификатор 57176.41.50 с предназначение „алея за достъп“ с площ 302 кв. м.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда във всеки от новообразуваните имоти с отреждане за „жилищно строителство“ да се изгради по една жилищна сграда с приблизителна застроена площ от 100 до 130 кв. м.
Съгласно предпроектно проучване от 08.09.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, присъединяването към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към нов ТП от ВЕЛ 20kV Бистрица от П/ст Сандански; п/ст Сандански; извод 20kV Бистрица.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф90, изграден в ПИ с идентификатор 57176.42.44 по КККР на с. Поленица, земеделска територия с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път”, чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в предвидени за изграждане изгребни ями, предмет на друг проект.
Достъпът до имотите ще се осъществява по селскостопански път, граничещ с имотите, и предвидена за обособяване алея.
Настоящият проект на ПУП-ПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2900 м.
С настоящия проект на ПУП-ПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) за промяна на регулационните граници на поземлени имоти с идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44 и образуване на имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, всички с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с проектен идентификатор 57176.41.50 с предназначение „алея за достъп“ и План за застояване (ПЗ) в новообразуваните имоти с проектни идентификатори 57176.41.40, 57176.41.41, 57176.41.42, 57176.41.43, 57176.41.44, 57176.41.45, 57176.41.46, 57176.41.49, местност Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград