Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №356/2026 г.

• 

Вторник, 24 Февруари 2026 10:40

Изх. №ПД-550-1/20.02.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 77361.77.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград (КККР на с. Хотово), обособена в имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, община Сандански“ и „Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград“

възложител: ОБЩИНА САНДАНСКИ

Във връзка с внесените от Вас уведомления по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №№ ПД-550/16.02.2026 г. и ПД-551/16.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, които приемаме като едно уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектите на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 77361.77.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград (КККР на с. Хотово), обособена в имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, община Сандански и на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, проектите на ПУП-ПЗ и на ПУП-ПП са разработени въз основа на Решение №39 от 03.04.2025 г. на Общински съвет – Сандански, с което е:
- дадено разрешение за изработване на ПУП-ПЗ за „Санитарно-охранителна зона около водовземно съоръжение Сондаж №2920 то НМВ „Хотово“, с. Хотово, в имот с идентификатор 77361.77.14 по КККР на с. Хотово;
- дадено разрешение за изработване на ПУП-ПП за транспортен достъп до имот с идентификатор 77361.77.14 по КККР на с. Хотово;
- дава предварително съгласие за преминаване на ПУП-ПП за „Транспортен достъп“ до имот с идентификатор 77361.77.14 по КККР на с. Хотово.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на предназначението на част от поземлен имот 77361.77.14 по КККР на с. Хотово, трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Пасище“ с площ 999 кв. м, обособена в имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово. Площта на имот с проектен идентификатор 77361.77.23 е 100 кв. м.
Със Заповед №РД-212/29.03.2023 г. на министъра на околната среда и водите е определена санитарно-охранителна зона– пояс I около водовземни съоръжения: Сондаж №Сн-7 и Сондаж №2920 от находище на минерална вода „Хотово“, с. Хотово.
Настоящият проект е в изпълнение на заповедта за предприемане на действия за промяна на предназначението на поземлени имоти, засегнати от пояс I на СОЗ.
Съгласно посочените граници на пояс I на СОЗ около водовземно съоръжение – сондаж № 2920 от находище на минерална вода (НМВ) „Хотово“, с. Хотово, община Сандански, за пояс I около сондаж № 2920 от НМВ „Хотово“, с. Хотово, община Сандански е определен имот с проектен идентификатор 77361.77.23, м. Падарката по КККР на с. Хотово, община Сандански.
С проекта на ПУП-ПП е предвиден транспортен достъп до имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, обособен за пояс I около водовземно съоръжение сондаж № 2920 от НМВ „Хотово“, с. Хотово, община Сандански, съгласно Заповед № РД-212 от 29.03.2023 г. на министъра на околната среда и водите.
Проектният транспортен достъп е с начало имот с идентификатор 77361.36.185 по КККР на с. Хотово, който представлява път от републиканската пътна мрежа, продължава по имот с идентификатор 77361.77.187 с НТП: Селскостопански, горски, ведомствен път и засяга имоти с идентификатори 77361.77.15 с НТП: Лозе и 77361.77.188 с НТП: Сипей по КККР на с. Хотово, община Сандански.
Засягат се три имота с обща площ 8103 кв. м, от които 1656 кв. м подлежат на процедура по промяна на предназначението – за транспортен достъп
Настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 800 м.
С настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящите проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявените „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на част от поземлен имот с идентификатор 77361.77.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград (КККР на с. Хотово), обособена в имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, община Сандански“ и „Проект на Подробен устройствен план – Парцеларен план (ПУП-ПП) за транспортен достъп до поземлен имот с проектен идентификатор 77361.77.23 по КККР на с. Хотово, общ. Сандански, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните проекти на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.