Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №318/2026 г.

• 

Четвъртък, 19 Февруари 2026 09:20

Изх. №ПД-347-1/18.02.2026 г.

Уведомление за проект за изменение на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ I и УПИ II, кв. 220 по плана на Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „ЛМ СЕКЮРИТИ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № ПД-347/02.02.2026 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ I и УПИ II, кв. 220 по плана на Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ се разработва за обхвата на:
- УПИ I, кв. 220 по плана на гр. Петрич, представляващ поземлен имот с идентификатор 56126.602.3109 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 236 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“;
- УПИ II по плана на гр. Петрич, представляващ поземлен имот с идентификатор 56126.602.3108 по КККР на гр. Петрич с площ 258 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота е изградена еднофамилна жилищна сграда на 3 етажа със застроена площ 110 кв. м.
Изменението на ПУП-ПРЗ е допуснато със Заповед № 1/08.12.2025 г. на зам. кмет по „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
С изменението на ПУП-ПР се предвижда да се измени регулационната граница между УПИ I и УПИ II, кв. 220 по плана на гр. Петрич, като същата мине по границата на поземлени имоти с идентификатори 56126.602.3109, 56126.602.3108 по КККР на гр. Петрич и се образуват УПИ I-602.3109 и УПИ II-602.3108, които да се отредят за „Жилищно строителство с магазини“.
С изменението на плана за застрояване се предвижда:
- в новообразувания УПИ II- 602.3108 да се запази изградената триетажна жилищна сграда, която да се пристрои и надстрои;
- в новообразувания УПИ I-602.3109 да се изгради нова жилищна сграда с магазини, с височина до 12 м.
Предвижда се за имотите да се обособи устройствена зона „Смесена многофункционална зона (Смф) със следните устройствени показатели: П застр. 80 %; Позел. 20 %; Кинт. 3; Височина до 12 м.; Начин на застрояване - свързано.
Водоснабдяването и електроснабдяването на новопредвидената сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.602.3109 по КККР на гр. Петрич ще се осигури от разпределителните мрежи на населеното място. Отпадъчните води ще се отвеждат в канализационната мрежа на населеното място.
С проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС.) Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 150 м са разположени границите на защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград