Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №262/2026 г.
- Четвъртък, 12 Февруари 2026 14:30
Изх. №ПД-294-1/11.02.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.212.8 в местността Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: Д. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-294/27.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.212.8 в местността Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 68792.212.8 в местността Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Логодаж) с площ 2503 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 596/28.11.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
За проект за изменение на Общия устройствен план за поземлен имот с идентификатор 04279.310.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел поправяне на явна фактическа грешка и предвиждане на курортна устройствена зона „Ок“ и проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 68792.212.8, местност Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-01/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Благоевград, касаещо ПИ с идентификатор 68792.212.8 в местността Ридо по КККР на с. Логодаж е одобрено с Решение № 339/31.07.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на земеделска земя в размер на 2503 кв. м от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване: до 10 м; плътност на застрояване - максимум 60 %; минимален процент на озеленяване - минимум 40 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. - 1,2.
В имота е предвидено да бъде изградена двуетажна еднофамилна жилищна сграда. захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон до трасе на съществуващ водопроводен клон РЕ DN90 oт вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж, изграден в имот с идентификатор 68792.501.9537 по КККР на с. Логодаж с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“.
Отпадните води в обем 4-5 куб. м ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма разположена в границите на имота на необходимите сервитутни отстояния от съседни имоти. За нейното почистване ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма извършваща такава дейност в района.
Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Язовира“, п/ст „Джумая“, п/стм(в/ст) Джумая; извод Славово, съобразно указанията в предпроектно проучване № 1205380773 от 01.03.2024 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.52 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 68792.212.8 в местността Ридо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград