Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №259/2026 г.
- Четвъртък, 12 Февруари 2026 14:24
Изх. №ПД-185-1/11.02.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имоти с идентификатори 04279.6.75, местност Под Грамада-Ш.13“по КККР на Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ и имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ с цел обединяването им в нов имот с идентификатор 04279.6.32, местност Под Грамада-Ш.13 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояване“
възложител: „ГЛОРИЪР ГРУП“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-185/20.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИП3, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имоти с идентификатори 04279.6.75, местност „Под Грамада-Ш.13“ по КК на Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ и имот с идентификатор 04279.6.68, местност „Под Грамада-Ш.13“ по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ с цел обединяването им в нов имот с идентификатор 04279.6.32, местност „Под Грамада-Ш.13“ по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитирания проект на ПУП – ИПЗ се изработва въз основа на Заповед № 2106/06.11.2025 г. на Заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, оправомощен със Заповед № 433-ЧР/16.07.2024 г. на Кмета на Община Благоевград на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от Закона за устройство на територията.
За имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по кадастралната карта на Благоевград е одобрен Подробен устройствен план-план за застрояване за промяна предназначението от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ със Заповед № 1659/01.09.2022 г. С Решение № ПО-10-9/15.05.2023 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е променено предназначението на имота.
За проект на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада – Ш.13 по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4262(4)/15.03.2022 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
За инвестиционно предложение „Изграждане на сграда за обществено обслужване в поземлен имот с идентификатор 04279.6.68 КККР на гр. Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 5284(1)/18.11.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
За инвестиционно предложение „Външно кабелно електрозахранване с кабел СрН на нов БКТП 1х250 кVА и нов БКТП 1х250 кVА, 20/0,4 кV за обект „Автосервиз, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 04279.6.68 КККР на гр. Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № ПД-10-1/13.01.2026 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
За имот с идентификатор 04279.6.75, местност Под Грамада-Ш.13 по кадастралната карта на Благоевград е одобрен Подробен устройствен план-план за застрояване за промяна предназначението от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ със Заповед № 1987/25.11.2024 г. С Решение № ПО-10-07/18.06.2025 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград е променено предназначението на имота.
За проект на ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2375(1)/20.05.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ се предвижда обединяването на имоти с идентификатори 04279.6.75 и 04279.6.68 по КККР на гр. Благоевград в нов имот с идентификатор 04279.6.32 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояване.
Предвижда се в новообразувания имот да се изгради сграда за производствено-складова дейност с макс. ЗП=РЗП=1300 м2. Дейността е свързана с производство на метални изделия. В склада ще се съхранят готовите метални изделия, както и други неопасни и негорими нехранителни стоки.
Достъпът до новообразувания имот ще се осъществява през имот с идентификатор 04279.6.58 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи след изграждане на нов водопровод, с трасе от съществуващ водопроводен клон PE ф315 по улица „Георги Попов“ до имота. Издадени са писма за съгласуване на ВиК схема с изх. № ТО-05-168/02.05.2024 г. на „ВиК“ ЕООД Благоевград и изх. № ТО-05-26/17.01.2022 г. на „ВиК“ ЕООД Благоевград.
Битовите отпадъчни води ще се заустят в изгребна яма. Дъждовните води ще се оттичат свободно по терена или ще се събират в система за дъждовни води.
За захранването на имота с електроенергия се предвижда развитие на мрежа средно напрежение от Вл 20 kV „Селище“ извод от П/ст „Джумая“ и изграждане на нов трансформаторен пост ТП.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4300 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ – изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имоти с идентификатори 04279.6.75, местност Под Грамада-Ш.13“по КККР на Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ и имот с идентификатор 04279.6.68, местност Под Грамада-Ш.13 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ с цел обединяването им в нов имот с идентификатор 04279.6.32, местност Под Грамада-Ш.13 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и производствено-складова дейност“ – ново ниско свободно застрояван“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград