Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №251/2026 г.
- Сряда, 11 Февруари 2026 10:34
Изх. №ПД-292-1/10.02.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.1.52 в местността Около къщи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: П. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-292/27.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.1.52 в местността Около къщи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57159.1.52 в местността Около къщи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на Покровник) с площ 735 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 594/28.11.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
За Проекти за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за: поземлен имот с идентификатор 24367.33.1, местност „Единиците“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 27231.24.38 по одобрените КККР на с. Еленово, общ. Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 68792.210.20, местност „Под къщи“ по одобрените КККР на с. Логодаж, община Благоевград, с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина- „Жм“; поземлен имот с идентификатор 57159.57.35, местност „Гладно поле“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно производствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 57159.1.52, местност „Около къщи“ по одобрените КККР на с. Покровник, община Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 78464.15.589, местност „Извикашина“ по одобрените КККР на с. Церово, община Благоевград, с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“; поземлен имот с идентификатор 04279.101.109, местност „Айдаровско дере“ по одобрените КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“; поземлен имот с идентификатор 04279.35.24, местност „Чикуто Ш.18“ по кадастралната карта на Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална зона с понижени показатели „Смф1“; поземлени имоти с идентификатори 04279.325.35 и 04279.325.36, местност „Под черквата“ по КККР на Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри „Жм1“; поземлени имоти с идентификатори 24367.75.38, 24367.75.39 и 24367.75.40, местност „Черешата“ по одобрените КККР на с. Дъбрава, община Благоевград, с цел предвиждане на устройствена зона за вилни селища - „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-01/2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Благоевград, касаещо ПИ с идентификатор 57159.1.52 в местността Около къщи по КККР на с. Покровник е одобрено с Решение № 342/31.07.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на земеделска земя в размер на 735 кв. м от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване: до 10 м; плътност на застрояване - 60 %; минимален процент на озеленяване - 40 %; коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. - 1,2.
В имота е предвидено да бъде изградена двуетажна еднофамилна жилищна сграда. Захранването на имота с питейна вода ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до водопроводен клон Ет DN80 oт вътрешната водопроводна мрежа на с. Покровник, изградена в имот с идентификатор 57159.500.668 по КККР на с. Покровник с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно „За второстепенна улица“. Отпадните води в обем 4-5 куб. м ще се отвеждат в новоизградена водоплътна изгребна яма, разположена в границите на имота на необходимите сервитутни отстояния от съседни имоти. За нейното почистване ще бъде сключен договор със специализирана експлоатационна фирма извършваща такава дейност в района. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез присъединяването му към ВмрНН на ТП „Детска градина - Покровник“ BL_0091 п/ст (в/ст) Джумая, извод Падеш съобразено с указанията в получено предпроектно проучване № 1205747869 от 29.01.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.77 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.1.52 в местността Около къщи по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград