Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №235/2026 г.
- Понеделник, 09 Февруари 2026 10:36
Изх. №ПД-241-1/06.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.11.43 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Р. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-241/23.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.11.43 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 44121.11.43 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница) е с площ 827 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същия е образуван след разделяне на ПИ с идентификатор 44121.11.26 по КККР на с. Лозеница.
За „Проект за Подробен устройствен план - изменение План за застрояване за имот с идентификатор 44121.11.26, местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3358(1)/17.08.2022 г. на РИОСВ - Благоевград. ПУП - ПЗ е одобрен със Заповед № АБ-14/01.02.2023 г. на кмета на Община Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в гореописания имот да се изгради еднофамилна жилищна сграда. Водоснабдяването на имота ще се осъществява от уличен водопровод Ф100 по второстепенна улица, западно от имота, чрез водопроводно отклонение. Поради липса на канализация в района се предвижда отпадъчните води да се заустват в изгребната яма с необходимия обем в рамките на имота. Изгребната яма ще бъде обслужвана от лицензиран оператор въз основа на договор. Присъединяването към електропреносната мрежа ще се извършва чрез въздушна мрежа ниско напрежение ТП „Лозеница“ с мрежа в SAP 21051712/ BL_0957; п/ст (в/ст) Сандански; извод Рожен съобразено с приложено Становище SAP № IB-32-25-42270 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа № 1206073304/11.12.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по улица, граничеща с имота от запад.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.),на най-близко геодезично разстояние около 120 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 44121.11.43 в местността Кулата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград