Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №232/2026 г.
- Понеделник, 09 Февруари 2026 10:30
Изх. №5803-5/06.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Основен ремонт на детска градина „Здравец“ с местонахождение в сграда с идентификатор 02676.501.2681.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 02676.501.2681 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: М. Р.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5803/05.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.32.168 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „овощна градина“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на преназначението на имот с идентификатор 00134.32.168 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев), с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване – „Овощна градина“ с площ 3000 кв. м., от „овощна градина“ в „за жилищно строителство“.
С Решение №БД-EO-89/2023 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка е решено да не се извършва екологична оценка за „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 00134.32.168, местност Чуката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри – Жм1“. Проектът е одобрен с Решение №133 по Протокол №4 от 28.03.2025 г. на Общински съвет – Благоевград, за устройствена зона „Жм1“ и устройствените показатели: Височина на застрояване: до 8м; Плътност на застрояване: 40 %; Минимален процент на озеленяване: 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 0,9.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се реализира жилищно строителство – пет броя еднофамилни жилищни сгради със застроена площ от около 100-120 кв. м спрямо устройствените показатели на зоната.
С писмо изх. №ТО–05–61 от 31.01.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград е съгласуване на ВиК схема към ПУП-ПЗ за имота.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник - сондажен кладенец с прогнозно средноденонощно потребление около 0,5 куб. м и дълбочина 9-10 м, който ще бъде разположен на разстояние 3м. от границите на съседни имоти. Отпадните води в обем 4-5 куб.м. от имота е предвидено да се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в границите на имота. Захранването на имота с електроенергия ще бъде осъществено чрез кабелно захранване към мрежа ВЕЛ 20kV „Айдарово“, П/ст „Ален мак“.
Съгласно становище с изх. №П-04-84-(1)/03.02.2026 г. на БДЗБР, регистрирано в РИОСВ – Благоевград с вх. №ПД-5803-4/03.02.2026 г., проектът на ПУП-ПП не противоречи на целите и мерките в Плана на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и Плана за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.96 км.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-04-84-(1)/03.10.2025 г.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.32.168 в местността Чуката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „овощна градина“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Писмо на БДЗБР с изх. № П-04-84-(1)/03.02.2026 г.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград