Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №217/2026 г.
- Петък, 06 Февруари 2026 14:22
Изх. №ПД-226-1/05.02.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 59077.58.20 в местността Бунаро по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“
възложител: А. С.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-226/22.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 59077.58.20 в местността Бунаро по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 59077.58.20 в местността Бунаро по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Първомай) е с площ 1996 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в гореописания имот да се изгради жилищна сграда. Предвижда се върху покрива на бъдещата сграда да бъде монтирана фотоволтаична инсталация. В проекта е предвидено изграждане на пожарен хидрант и генератор. Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводната мрежа на с. Първомай чрез изграждане на водопровод PEHD тръби с връзка към съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф90, изграден в ПИ с идентификатор 59077.500.1001 по КККР на с. Първомай с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“. Дължината на трасето се предвижда да бъде около 380 м, като същото ще премине през ПИ с идентификатори 59077.58.84 и 59077.58.80 по КККР на с. Първомай с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски и ведомствен път“. Образуваните отпадъчни води ще се отвеждат в изгребаната яма, предвидена за изграждане в имота. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
С Решение № 449/31.07.2025 г. на Общински съвет - Петрич е разрешено изработване на ПУП - ПРЗ за ПИ с идентификатор 59077.58.20 в местността Бунаро по КККР на с. Първомай като се урегулира самостоятелен УПИ 58.20 с площ 1996 кв. м в устройствена зона „Жм“ с отреждане за „Жилищно строителство“ с градоустройствени показатели - Пзастр. - 60 %; Позел. - 40 %;Кинт. - 1,2; Н<10 м; начин на застрояване - свободно „е“.
С приложеното писмо с изх. № 94-00-2373-001/25.04.2025 г. на Община Петрич имотът, предмет на инвестиционното предложение попада в територията, предвидена в проекта на Общ устройствен план (ОУП) на община Петрич за зона „Жм“ (устройствена зона с жилищно функции с преобладаващо застрояване с малка височина до 10 м). Съгласно гореизложеното, промяната на предназначението на имота е допустима и съответства на предвижданията на проекта на ОУП на община Петрич.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 390 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 59077.58.20 в местността Бунаро по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград