Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №215/2026 г.

• 

Петък, 06 Февруари 2026 14:18

Изх. №ПД-221-1/05.02.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 65334.150.24 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: „САН ИНВЕСТ ГРУП“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ПД-221/22.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 65334.150.24 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.150.24 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), е с площ 8980 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Същият е образуван от ПИ с идентификатори 65334.150.11 и 65334.150.20 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград.
Със Заповед № АБ - 73/01.09.2014 г. на кмета на Община Сандански е одобрен ПУП - ПРЗ за ПИ с идентификатори 65334.150.11 и 65334.150.20 в местността Чинар куши по КККР на гр. Сандански с отреждане за „Жилищно строителство и хотел“ в зона „Сжок“ и следните устройствени показатели Пл до 30 % и Кинт до 1.5.
В югоизточната и централната част на имота има съществуващо застрояване от четири сгради - Сграда 1А (Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 18/26.04.2017 г.), Сграда 1Б (Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 19/26.04.2017 г.), Сграда 1В (Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 20/26.04.2017 г.) и Сграда №2 (Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 33/20.07.2023 г.). В северната част на имота е в процес на изграждане на Сграда №3 (Разрешение за строеж №97/19.07.2024 г.).
За инвестиционно предложение „Изграждане на 5 бр. жилищни сгради, хотел с ресторант, конферентен блок и зона за релакс, вътрешен и външен басейн, трафопост и паркинг в имоти с идентификатори 65334.150.11 и 65334.150.20, местност „Чинар куши“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка за въздействие върху околната среда (ОВОС), в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-56-ПР/2014 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС на директора на РИОСВ-Благоевград с характер „да не се извършва ОВОС“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 65334.150.24, местност Чинар Куши по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е налично писмо с изх. № 2073(5)/08.07.2024 г. на РИОСВ - Благоевград, с което е указано на възложителя, че инвестиционното предложение се явява част от процедираното с Решение № БД-56-ПР/2014 г. на директора на РИОСВ - Благоевград инвестиционно предложение „Изграждане на пет броя жилищни сгради, хотел с ресторант, конферентен блок и зона за релакс, вътрешен и външен басейн, трафопост и паркинг в поземлени имоти с идентификатори 65334.150.11 и 65334.150.20, местност Чинар Куши по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ и същото е достатъчно основание за одобряване на инвестиционното предложение по реда на специален закон.
Към настоящия момент от описаните в Решение БД-56-ПР/2014 г. обекти - хотел с ресторант, конферентен блок и зона за релакс, вътрешен и външен басейн, трафопост и паркинг, са изградени вътрешен басейн, трафопост и паркинг. Предварително заложените за изграждане - хотел с ресторант, конферентен блок и зона за релакс и външен басейн няма да се реализират на този етап съгласно заявеното от Възложителя.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в югозападната част на имота - южно от Сграда 2 и западно от Сграда 1В да се изгради многофамилна жилищна сграда № 4 (шеста поред) със ЗП - 488 кв. м. Сградата ще се състои от пет жилищни етажа и едно ниво сутерен.
Съгласно представената в уведомлението информация имотът е с изградена техническа инфраструктура - водопровод, канал, електрозахранване и път за достъп.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1090 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 65334.150.24 в местността Чинар куши по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград