Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №158/2026 г.
- Четвъртък, 29 Януари 2026 11:28
Изх. №ПД-184-1/28.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на сграда за автосервиз и сграда със склад, магазин и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.28.78, местността Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“
възложител: „КОНАС“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-184/20.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на сграда за автосервиз и сграда със склад, магазин и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.28.78, местността Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.28.78, местността Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 4805 кв. м, трайно предназначение Земеделска, начин на трайно ползване Нива.
Видно от Решение №420 по Протокол №9 от 29.08.2025 г. на Общински съвет – Благоевград, спрямо действащия Общ устройствен план на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.28.78 по КККР на гр. Благоевград попада в Устройствена зона „Смф1” при следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване - до 50 %; Кинт – до 1.5; Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда след промяна предназначение на имот с идентификатор 04279.28.78 по КККР на гр. Благоевград, в същия да се изградят едноетажна сграда за автосервиз със застроена площ до 150 кв. м и сграда със склад, магазин и офиси със застроена площ до 250 кв. м и разгъната застроена площ до 750 кв. м.
Водоснабдяването на имота за питейно-битови нужди ще се осигури от съществуващ водопроводен клон PE DN90, изграден в имот с идентификатор 04279.28.731 по КККР на Благоевград, чрез сградно водопроводно отклонение. Битовите отпадъчни води от имота е предвидено да се заустват в канализационен клон PE DN315, изграден в имот с идентификатор 04279.28.731 по КККР на Благоевград, чрез сградно канализационно отклонение за битови води, преди заустването на отпадъчните води в канализационната мрежа е предвидено монтиране на каломаслоуловител. Захранването с електрическа енергия ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващи мрежи, чрез развитие на нова мрежа 20 kV и изграждане на нов трафопост.
Достъпът до имота е предвидено да се осъществи от поземлен имот с идентификатор 0427928.731 по КККР на гр. Благоевград - „За селскостопански, горски и ведомствен път”.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3480 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на сграда за автосервиз и сграда със склад, магазин и офиси в поземлен имот с идентификатор 04279.28.78, местността Карамих Бунар-Ш.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград“ че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград