Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №154/2026 г.
- Четвъртък, 29 Януари 2026 11:20
Изх. №5324-3/28.01.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.32 в местността Царевосел шосе-Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база“
възложител: Г. М.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5324/07.11.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 5324-2/19.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.32 в местността Царевосел шосе-Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, проектът за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.32 в местността Царевосел шосе-Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „нива“ в „за складова база“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване – „Нива“, площ 1198 кв. м.
Със Заповед №1489/15.07.2028 г. на кмета на община Благоевград е допуснато изработване на ПУП-ПЗ за имота за промяна предназначението от „нива“ в „Складова база“.
Съгласно писмо изх. №П-00-5141(1)/19.01.2026 г. на заместник-кмета на Община Благоевград, спрямо действащия Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, имот с идентификатор 04279.129.32 по КККР на гр. Благоевград попада в смесена многофункционална зона със занижени параметри-проектни (Смф1) със следните показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 50 %; Минимално озеленяване - 30 %; Максимална стойност на Кинт - 1.5. Съгласно същото ПУП-ПЗ отговаря на предвижданията на ОУП е не е необходимо изменение.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изградят складова база с максимална застроена площ около 599 кв. м, РЗП – 1790 кв. м при спазване на устройствените показатели на Устройствена зона „Смф1“.
ВиК схемата към ПУП-ПЗ е съгласувана с писмо с изх. №ТО-05-695/30.10.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград. Водоснабдяването ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод до имота с трасе от съществуващ водопровод РЕ DN90, изграден в имот с идентификатор 04279.129.6 по КККР на Благоевград – път от републиканската мрежа, в участък, неграничещ с имота. Отпадъчните води от имота ще се заустват в участък от канализационен клон Бет. Ф400, изграден в границите на имота, чрез ново сградно канализационно отклонение. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена. Захранването на имота с електроенергия ще се извърши след развитие на мрежа 20 КУ и изграждането на нов БКТП. Захранването на новото БКТП ще се осъществи от ВЕЛ 20 kV „Кладенци”, п/ст „Джумая” с кабел САХЕк/ВН/П.
Достъпът до имота се осъществява от имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на Благоевград - път от републиканската пътна мрежа.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.42 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.129.32 в местността Царевосел шосе-Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за складова база“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград