Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №145/2026 г.

• 

Четвъртък, 29 Януари 2026 11:02

Изх. №5292-4/27.01.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на зимна градина в поземлен имот с идентификатор 61813.614.8, местност Камено по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „КОННА БАЗА ПИРИН“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№5292/06.11.2025 г. и допълнителна информация с вх. №5292-3/19.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на зимна градина в поземлен имот с идентификатор 61813.614.8, местност Камено по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 61813.614.8, местност Камено по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 12475 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за жилищни нужди. В имота са изградени 8 броя сгради, както следва:
- четири броя еднофамилни жилищни сгради – къща 1, къща 2, къща 3 и къща 4 всяка със застроена площ от 105, 08 кв. м и РЗП 240,97 кв. м;
- една еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 181 кв. м и РЗП 855 кв. м;
- ресторант със спортен център със застроена площ 537,81 кв. м и РЗП 677,99 кв. м;
- помощни помещения – 2 броя сгради всяка със застроена площ 185,93 кв. м.
За обектите са издадени разрешения за строеж с №№97/09.09.2011 г. и 98/09.09.2011 г. от Главния архитект на община Разлог.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на зимна градина със застроена площ от 200 кв. м към ресторанта.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура – водопровод, канализация, ел.провод. Не се предвижда промяна на съществуващата или изграждане на нова техническа инфраструктура.
Във връзка с инвестиционното предложение е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №70.00-1425(160)/15.08.2025 г. за „Зимна градина“ в поземлен имот с идентификатор 61813.614.8 по КККР на гр. Разлог.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 280 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на зимна градина в поземлен имот с идентификатор 61813.614.8, местност Камено по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград