Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №68/2026 г.

• 

Петък, 16 Януари 2026 15:14

Изх. №ПД-3-2/15.01.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на басейн с обем 220 куб. м, филтърно помещение с пясъчни филтри и помпи за пречистване на водата, подпорна стена, оградна стена, бетонна водоплътна изгребна яма, и пристройка и надстройка към сграда с идентификатор 47408.50.41.1 с функционално предназначение Хотел в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 в местността Голек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“

възложител: „ВАЛЕНТИНО ПМГВ“ ООД

Във връзка с внесени от Вас Уведомления с вх. № 2856/02.06.2025 г., № 4453/15.09.2025 г. и № ПД-3/05.01.2026 г. на РИОСВ - Благоевград, вкл. приложена доп. информация, приети за уведомление за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на басейн с обем 220 куб. м, филтърно помещение с пясъчни филтри и помпи за пречистване на водата, подпорна стена, оградна стена, бетонна водоплътна изгребна яма и пристройка и надстройка към сграда с идентификатор 47408.50.41.1 с функционално предназначение Хотел в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционно предложение ще бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево с площ 21088 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“, предишни идентификатори 47408.50.40 (предишни идентификатори 47408.48.37, 47408.48.38, 47408.50.37), 47408.50.13, 47408.48.36.
Поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево е застроен. В имота са изградени:
- девет броя сгради, представляващи два броя четири етажни хотела (сгради с идентификатори 47408.50.41.1 със застроена площ 751 кв. м и 47408.50.41.2 със застроена площ 864 кв. м), шест броя жилищни сгради, представляващи къщи за гости (сгради с идентификатори 47408.50.41.3 брой етажи 2, застроена площ 25 кв. м, 47408.50.41.4 брой етажи 2, застроена площ 29 кв. м, 47408.50.41.6 брой етажи 1, застроена площ 28 кв. м, 47408.50.41.7 брой етажи 1, застроена площ 33 кв. м, 47408.50.41.8 брой етажи 1, застроена площ 51 кв. м и 47408.50.41.9 брой етажи 1, застроена площ 46 кв. м) и един брой друг вид сграда за обитаване (сграда с идентификатор 47408.50.41.5 брой етажи 4, застроена площ 102 кв. м, представляваща обслужваща сграда към хотел);
- два броя открити басейни до 100 куб. м с размери: 6,8/10 м, дълбочина 1,40 м, за който е издадено Разрешение за строеж № 99/08.07.2021 г. в имот с предишен идентификатор 47408.48.38 и 5,50/11,50 м, дълбочина 1,35 м, за който е издадено Разрешение за строеж № 98/08.07.2021 г. в имот с предишен идентификатор 47408.48.37.
Озеленяването в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево е изпълнено от местни дървесни видове и декоративна растителност.
Гореописаните сгради и басейни са реализирани в границите на имоти с предишни идентификатори 47408.48.37, 47408.48.38.
Част от поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево попада в УЗ 1/Ок* Устройствена зона за курорт, хотел и допълващи ги дейности (за територии с допустима промяна на предназначението), другата част от имота попада в територия с общо предназначение за Рекреационни дейности, курорти и вилни зони, спрямо ОУП на община Гърмен, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02-03/2023 г. на директора на РИОСВ.
С настоящото инвестиционно предложение са предвидени следните съоръжения в имота, вкл. пристройка и надстройка към сграда с идентификатор 47408.50.41.1 с функционално предназначение Хотел:
1. Басейн с обем 220 куб. м, филтърно помещение с пясъчни филтри и помпи за пречистване на водата. Басейнът е предвиден с размери 10/16 м, дълбочина 1,40 м. Проектиран е с филтърно помещение с два броя пясъчни филтри, с пясък кварцов на фракции 0.4-0.8 мм, с шестпътен вентил, два броя помпи, необходимо за идеална филтрация на водата в басейна. Промивка ще се прави един път на 10 дни. Водата, която ще се изхвърля при промивката е 50 л. Басейнът ще се пълни еднократно с минерална вода. Водата в басейна, която се изпарява от слънцето периодично ще се долива. Филтрацията на басейна е проектирана от фирма специализирана в изграждането на басейни. Възложителят „Валентино ПМВГ“ ЕООД е титуляр на Разрешително за водовземане от минерална вода № 60/11.04.2022 г., продължено с Решение № 67/14.07.2023 г. до 13.07.2033 г. С настоящото инвестиционно предложение не се предвижда изменение на параметри на действащото разрешително за ползване на минерална вода.
От главния архитект на община Гърмен е издадена виза с изх. № 562/16.10.2024 г. за проектиране на басейн - външен в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево.
2. Бетонна водоплътна изгребна яма с обем 40 куб. м, в която ще се отвежда водата от промивката на басейна.
Приложен е Договор от 03.08.2025 г., сключен между „Валентино ПМГВ“ ООД и „ДЖИ ПИ - КЛИИН“ ЕООД, съгласно който, фирмата изпълнител приема да извърши събирането и транспортирането на отпадъци с код 20 03 04 от Наредба № 3 за класификация на отпадъците, а именно утайки образувани от бетонна водоплътна изгребна яма с обем 40 куб. м от обект „Външен басейн – 220 куб. м“ в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград.
3. Подпорна стена в югоизточната част на имота с дължина 30 м и височина 5 м.
4. Оградна стена в североизточната част на имота с дължина 40 м и височина 5 м. Границите на поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по КККР на с. Марчево са с обща дължина около 840 л. м. Имотът е неограден. Предвидената за изграждане оградна стена с дължина 40 м ще бъде изпълнена с отвори, които да осигуряват възможност за свободно преминаване на видове земноводни, влечуги и бозайници.
5. Пристройка и надстройка към сграда с идентификатор 47408.50.41.1 с функционално предназначение Хотел. На кота +0,00 ниво до вътрешен закрит басейн в югоизточна посока на хотела е предвидено помещение с площ от 160 кв. м, в което ще се разположат шезлонги. На кота +3,20 ниво зала за хранене към ресторант в югоизточна посока на хотела е предвидено помещение с площ от 200 кв. м, в което ще се разположат маси за кафе и хранене. Към настоящият момент е двор към ресторанта, в който са разположени маси и чадъри. На кота +3,20 ниво зала за хранене към ресторант в югозападна посока на хотела е предвидено помещение с площ от 100 кв. м, в което ще се разположат маси за кафе и хранене. Към настоящият момент е открита тераса с маси и чадъри над бетонна плоча закрит басейн.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), не следва да се счита и за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал.1, т. 3 от ЗООС, което може да доведе до значително отрицателно въздействие върху околната среда и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Имот с идентификатор 47408.50.41, предмет на инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада частично (около 7500 кв. м) в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие – BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.) и граничи с границите на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
Предвидените за изграждане басейн, част (около 25 м) от оградната стена и предвидените пристройка и надстройка към сграда с идентификатор 47408.50.41.1 попадат в периферната част на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”.
Съществуващите сгради с идентификатори 47408.50.41.1 - хотел, 47408.50.41.5 - обслужваща сграда към хотел, 47408.50.41.3, 47408.50.41.4 - къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 (изградени в предишен идентификатор 47408.48.37), попадат в периферната част на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”.
За изградените обекти в имот с предишен идентификатор 47408.48.37 в границите на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл със следните административни актове:
За инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости“ в имот № 048037 в землището на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с Решение № 30-ОС/2011 г. за преценяване на вероятната степен на отрицателно въздействие върху защитените зони;
За инвестиционното предложение „Изменение на съществуващ обект къща за гости № 1 в хотел и пристрояване към същата на хотелска част на пет етажа и таван в поземлен имот № 048037 в землището на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 724(3)/22.03.2019 г., на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС;
За изменение на инвестиционно предложение „Изменение на съществуващ обект къща за гости № 1 в хотел и пристрояване към същата на хотелска част на пет етажа и таван в поземлен имот с идентификатор 47408.48.37 по одобрени кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 256(1)/31.01.2020 г., на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС;
За инвестиционно предложение „Изграждане на обслужваща сграда към хотел в поземлен имот с идентификатор 47408.48.37 по одобрени кадастрална карата и кадастрални регистри на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 1448(1)/30.04.2020 г., на основание по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че предвидените дейности с инвестиционното предложение не противоречат на режима на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, определен със заповедта за обявяването й.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение за „Изграждане на басейн с обем 220 куб. м, филтърно помещение с пясъчни филтри и помпи за прочистване на водата в поземлен имот с идентификатор 47408.50.41 по одобрените КККР на с. Марчево, община Гърмен, област Благоевград“ е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-244(5)/03.10.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (частично в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000) и характера (Извършване на строителни дейности в урбанизирана територия, застроен имот) на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони BG0001030 „Родопи Западни” и BG0002076 „Места” по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Марчево, в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Писмо с изх. № П-04-244-(5)/03.10.2025 г. на директора на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград