Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №45/2026 г.
- Понеделник, 12 Януари 2026 11:16
Изх. №ПД-61-1/09.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Пристройка към съществуваща сграда с идентификатор 65334.89.37.2 и Преустройство и промяна предназначението на „склад“ в „къща за гости“ и на „гараж“ в „смесен магазин (за пакетирани хранителни и промишлени стоки)“ в поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 в местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: С. П., Б. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-61/23.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Пристройка към съществуваща сграда с идентификатор 65334.89.37.2 и Преустройство и промяна предназначението на „склад“ в „къща за гости“ и на „гараж“ в „смесен магазин (за пакетирани хранителни и промишлени стоки)“ в поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 в местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 в местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с площ от 3917 кв. м, който ще се образува от следните:
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.37 в местността Склавски път по КККР на гр. Сандански с площ 950 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени следните сгради:
• сграда с идентификатори: 65334.89.37.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 144 кв. м, брой етажи 2 и предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“;
• сграда с идентификатор 65334.89.37.2 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 209 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Постройка на допълващо застрояване“;
• -сграда с идентификатор 65334.89.37.3 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 41 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Сграда със специално предназначение“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.36 в местността Склавски път по КККР на гр. Сандански с площ 2116 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно предназначение „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 65334.89.36.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 1902 кв. м, брой етажи 1 и предназначение „Селскостопанска сграда -представляваща оранжерия“;
- поземлен имот с идентификатор 65334.89.19 в местността Склавски път по КККР на гр. Сандански с площ 851 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект за изменение на действащи ПУП-ПЗ и ПРЗ в обхват поземлени имоти 65334.89.37, 65334.89.19 и 65334.89.36 в местността Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като от тях се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“ и запазва зоната от предходните планове“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1631(1)/07.04.2025 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
С проекта за ПУП-ПРЗ се предвижда от гореописаните поземлени имоти да се образува нов урегулиран поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 с отреждане за „Жилищно строителство, обществено обслужване и гаражи“, като запазва зоната от предходните планове „Жм“. В новообразувания УПИ 65334.89.1 с площ 3917 кв. м се предвижда ново малкоетажно застрояване при показатели: Пл до 60 % и Кинт до 1.2, площ на озеленяване – минимум 40%, като се запазват изградените в имота постройки.
Сграда с идентификатор 65334.37.2 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 209 кв.м, функционално предназначение „Постройка на допълващо застрояване“ е въведена в експлоатация с Удостоверение №3/17.02.2025 г. на главния архитект на община Сандански. Същата е на два етажа – първи етаж са гаражи, втори етаж е склад.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда:
- пристройка със застроена площ от 85,62 кв. м към с съществуваща сграда с идентификатор 65334.89.37.2 по КККР на гр. Сандански. Пристройката ще представлява фоайе за зона за отдих и достъп до второто ниво на сградата;
- промяна предназначението на „гараж“, разположен на първия етаж в сграда с идентификатор 65334.89.37.2 по КККР на гр. Сандански в „смесен магазин (за пакетирани хранителни и промишлени стоки)“;
- промяна предназначението на „склад“, разположен на втория етаж в сграда с идентификатор 65334.89.37.2 по КККР на гр. Сандански в „къща за гости“. Къщата за гости ще се състои от седем стаи, всяка със самостоятелен вход и санитарен възел, дневен кът с рецепция и обслужващи помещения за чисто и мръсно бельо.
Имотът е електрозахранен, водоснабден от съществуващ уличен водопровод и включен в изградената канализационна мрежа на населеното място. Паркирането ще бъде осигурено в рамките на имота. Не се предвижда друго застрояване в имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3290 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Пристройка към съществуваща сграда с идентификатор 65334.89.37.2 и преустройство и промяна предназначението на „склад“ в „къща за гости“ и на „гараж“ в „смесен магазин (за пакетирани хранителни и промишлени стоки)“ в поземлен имот с проектен идентификатор 65334.89.1 в местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград