Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №24/2026 г.
- Петък, 09 Януари 2026 10:41
Изх. №5941(1)/08.01.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 567176.52.2 в местността Базеника по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград
възложител: С. Г.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5941/15.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 567176.52.2 в местността Базеника по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 567176.52.2 в местността Базеника по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) с площ 1802 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. В същия е изградена едноетажна селскостопанска постройка със застроена площ 153 кв. м, за която е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4730(1)/09.01.2017 г. на РИОСВ - Благоевград и е издадено Разрешение за строеж № 61/19.04.2017 г. от главен архитект на Община Сандански.
С ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на земеделска земя в размер на 1802 кв. м от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жс“; Н≤15 м; Пзастр. до 70 %; Кинтдо 2.0; озеленяване минимум 30 % и паркиране в рамките на имота.
Според приложеното към уведомлението задание за проектиране, съществуващата в имота селскостопанска сграда ще бъде запазена и в същия е предвидено да се изгради една жилищна сграда. Съгласно същото имотът предмет на ПУП - ПЗ е с изградена техническа инфраструктура - електрозахранване и водоснабдяване и не се предвижда изграждане на нова такава. Битовите-отпадъчни води се заустват във водоплътна изгребна яма. Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.12 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) в обхват поземлен имот с идентификатор 567176.52.2 в местността Базеника по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград