Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №8/2026 г.
- Четвъртък, 08 Януари 2026 15:14
Изх. №ПД-6(1)/06.01.2026 г.
Уведомление за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно застрояване“ в „ за обществено обслужване“ и допускане на сключено застрояване между три имота 2. Инвестиционен проект за „Промяна на предназначението на жилищна сграда в сграда за обществено обслужване и пристройка към нея“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: В. Н.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-6/16.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на КПИИ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно застрояване“ в „ за обществено обслужване“ и допускане на сключено застрояване между три имота 2. Инвестиционен проект за „Промяна на предназначението на жилищна сграда в сграда за обществено обслужване и пристройка към нея“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация със Заповед №01-25-99/30.10.2025 г. на кмета на Община Банско е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните части:
1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно застрояване“ в „ за обществено обслужване“ и допускане на сключено застрояване между три имота.
2. Инвестиционен проект за „Промяна на предназначението на жилищна сграда в сграда за обществено обслужване и пристройка към нея“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
Настоящият КПИИ се разработва за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско с площ 382 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В същия е изградена друг вид сграда за обитаване на два етажа със застроена площ 114 кв. м.
С проекта за ПУП-ПРЗ и РУП се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по КККР на гр. Банско от „за жилищно застрояване“ в „ за обществено обслужване“ и допускане на сключено застрояване между поземлен имот с идентификатор 02676.501.912, 02676.501.1096 и 02676.501.910 по КККР на гр. Банско при показатели на застрояване: плътност до 50%, Кинт – 1,0; озеленяване – 40% височина на застрояване 7.5 м.
С инвестиционния проект се предвижда промяна предназначението на жилищната сграда в сграда за обществено обслужване и пристройка на един етаж към нея, в които ще се обособят търговски помещения.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-02-2181/21.11.2025 г. до поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по КККР на гр. Банско са изградени водопроводен клон Ст. тр. Ф89 и канализационен клон за смесени води Бет. Ф200 по ул. „Никола Вапцаров“, гр. Банско.
Съгласно Становище SAP № IB-32-25-44395 на „ЕРМ Запад“ ЕАД от 24.11.2025 г., присъединяването към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към кабелна мрежа ниско напрежение на ТП „Съвета“, п/ст Банско, извод 20 kV „Седелец“.
Настоящият проект на КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 1540 м.
С оглед гореизложеното с проекта на КПИИ на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в части: 1. Проект за Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград от „за жилищно застрояване“ в „ за обществено обслужване“ и допускане на сключено застрояване между три имота 2. Инвестиционен проект за „Промяна на предназначението на жилищна сграда в сграда за обществено обслужване и пристройка към нея“ в поземлен имот с идентификатор 02676.501.912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград