Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №5/2026 г.
- Четвъртък, 08 Януари 2026 15:08
Изх. №4846(5)/06.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на открит външен басейн до 100 куб. м в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и захранване с минерална вода“
възложител: „СНЕЖАНА ТУР“ АД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4846/08.10.2025 г. и допълнителна информация с вх. №4846(2)/19.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на открит външен басейн до 100 куб. м в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и захранване с минерална вода“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), е с обща площ 5575 кв. м, с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За курортен хотел, почивен дом“. В имота е изграден и функционира хотелски комплекс, въведен в експлоатация с Удостоверение №15/02.07.2012 г. от главния архитект на община Разлог. Комплексът се състои от три броя апартаментни хотели и два броя постройки на допълващо застрояване. В имота е изграден и функционира външен басейн, захранен с минерална вода, въведен в експлоатация с Удостоверение №18/03.08.2012 г. на главния архитект на община Разлог.
За инвестиционното предложение „Изграждане на хотелски комплекс и вилно селище в имот №050053 ( нов ПИ 02693.50.50) в землището на с. Баня, община Разлог“ директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение за преценяване на необходимостта от ОВОС №БД-55-ПР/2005 г. с характер на решението „да не се извършва ОВОС“. Същият е въведен в експлоатация с Удостоверения №15/02.07.2012 г. и №35/27.09.2018 г. на главния архитект на община Разлог. Обектът е захранен с минерална вода от находище „Гулийна баня“, за което от кмета на Общината е издадено Разрешително за водовземане на минерална вода №МВ-022013-ГБ/0803.2013 г. с разрешен годишен воден обем 37533.83 м3/год.
За инвестиционно предложение „Увеличаване на количеството на минерална вода от КЕИ №5 + КЕИ №4 от находище за минерална вода „Гулийна баня“ към апартаментен хотел, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград - изменение на Разрешително за водовземане №МВ-022013-ГБ/08.03.2013 г.“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3633(3)/25.11.2019 г.
За инвестиционно предложение „Изграждане на фотоволтаична централа с мощност до 30 кW за собствени нужди в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград” в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №4530(1)/07.11.2022 г.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №70.00-1597/185/03.10.2025 г. за открит басейн в устройствена зона „Ок“ - Пл до 30 %, Кинт до 0,9 и Височина до 12 м.
С инвестиционното предложение е предвидено в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по КККР на с. Баня, да бъде изграден открит външен басейн с обем до 100 куб. м с неправилна форма и общ размер 6 на 9 метра, който ще бъде захранен с минерална вода. Басейнът ще се пълни с минерална вода и периодично ще се долива. Възложителят „Снежана тур“ АД е титуляр на Разрешително №МВ-022013-ГБ/08.03.2013 г., с разрешени параметри на водовземане – 1,19 л/сек.
На основание чл. 4а, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС) е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (БДЗБР) относно допустимостта на предвиденото инвестиционното предложение спрямо режимите, определени в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и планове за управление на риска от наводнение (ПУРН).
Съгласно постъпило с вх. №4846-4/22.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград писмено становище с изх. №П-01-467(2)/22.12.2025 г. на БДЗБР, административният орган се е произнесъл, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР (2022-2027 г.) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището. Съгласно същото, не се очаква реализацията на инвестиционното предложение да окаже негативно влияние върху водите в района и върху заложените цели за поддържане на тяхното добро състояние, при условие, че бъдат спазени разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в цитираното становище, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4380 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на открит външен басейн до 100 куб. м. в поземлен имот с идентификатор 02693.50.50 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и захранване с минерална вода“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие на становище с изх. №П-01-467(2)/22.12.2025 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград