Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2771/2025 г.
- Понеделник, 05 Януари 2026 13:38
Изх. №5577(3)/23.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) в обхвата на имот с идентификатор 02693.19.6, местността Малка глазне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на село Баня, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии за застрояване и устройствените показатели за зона „Жм“ – жилищно застрояване с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект“
възложител: А. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5577/24.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) в обхвата на имот с идентификатор 02693.19.6, местността Малка глазне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на село Баня, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии за застрояване и устройствените показатели за зона „Жм“ – жилищно застрояване с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация горепосоченият проект на ПУП – ПЗ е разработен на основание Решение №137 по Протокол №6 от 29.05.2025 г. на Общински съвет – Разлог, с което е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект” в обхвата на 02693.19.6, местност Малка глазне по КККР на село Баня, при спазване на устройствените показатели: Плътност на застрояване – до 40%; Кинт – до 0,8; Нкк – 7,5 м; Минимална озеленена площ – 60 %.
ПУП-ПЗ е с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 02693.19.6, местност Малка глазне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Баня) с трайно предназначение на територията „Земеделска“, НТП „Ливада“, площ 563 кв. м, и отреждане „Крайпътен обслужващ обект“.
Предвижда се след промяна предназначението на имот с идентификатор 02693.19.6 по КККР на с. Баня, в същия да се изгради едноетажна сграда за крайпътен обслужващ обект - търговски обект и офиси спрямо устройствените показатели на имота.
Видно от писмо с изх. №32 00-265(1)/17.12.2025 г. на главния архитект на Община Разлог, съгласно правилата и нормативите на Общия устройствен план (ОУП) на община Разлог, одобрен с Решение №184 от Протокол №5/27.07.2023 г. на Общински съвет – гр. Разлог, може да бъде променено предназначението на имот с идентификатор 02693.19.6 по КККР на с. Баня с цел застрояване за крайпътен обслужващ обект и не се налага изменение на ОУП.
В съответствие с писмо с изх. №ТО-05-654/20.10.2025 г. на „ВиК“ – гр. Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осигури от съществуващ водопроводен клон ET Ф100 от изградената мрежа на с. Баня, по ул. „Ангел Даракчиев“. Отпадъчните води е предвидено да бъдат отвеждани във водоплътна изгребна яма, предвидена за изграждане в границите на имота.
Захранването на имота с електроенергия ще се извърши към съществуващата мрежа на населеното място. Имотът е достъпен до улица.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2000 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) в обхвата на имот с идентификатор 02693.19.6, местността Малка глазне по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на село Баня, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии за застрояване и устройствените показатели за зона „Жм“ – жилищно застрояване с отреждане за „Крайпътен обслужващ обект“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)