Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2738/2025 г.
- Петък, 19 Декември 2025 15:42
Изх. №5832(1)/18.12.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект шоурум на кота +3,40 м в спортен център, находящ се в търговско-административна сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.38.62 в местността Кури дере по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: А. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5832/08.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект шоурум на кота +3,40 м в спортен център, находящ се в търговско-административна сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.38.62 в местността Кури дере по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, самостоятелен обект шоурум (за търговска дейност) на кота + 3,40 м представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279. 38.62.1.2 с площ 403.68 кв. м. Същият е разположен в сграда с идентификатор 04279.38.62.1 с функционално предназначение „Сграда със смесено предназначение“ на пет етажа и застроена площ 542 кв. м. Сградата е изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.38.62 в местността Кури дере по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с площ от 1300 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено промяна на предназначението на гореописаното помещение от „Шоурум (за търговска дейност)“ в „За спортен център“. За новото предназначение на помещението е предвидено да се обособят следните помещения: два броя зали за спортни дейности и тренировки, съблекални, санитарни възли, рецепция, лаундж зона за почивка, две открити тераси и асансьор за посетители.
Според представената с уведомлението информация водоснабдяването и отвеждането на формираните отпадъчни води се осъществяват чрез сградни водопроводно и канализационно отклонения в съществуващата ВиК мрежа на града, а електрозахранването е осъществено от съществуващата електроразпределителна мрежа на населеното място. Топлозахранването на спортния център се осигурява от съществуваща климатична инсталация на сградата.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.8 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Промяна предназначението на самостоятелен обект шоурум на кота +3,40 м в спортен център, находящ се в търговско-административна сграда, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.38.62 в местността Кури дере по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград