Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2710/2025 г.

• 

Четвъртък, 18 Декември 2025 15:24

Изх. №5456(1)/15.12.2025 г.

Уведомление за Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.106.26, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на четири броя имоти с нови идентификатори 04279.106.44, 04279.106.45, 04279.106.46 и 04279.106.47 с предназначение „за жилищно строителство“ – ново свободно жилищно застрояване и един брой имот с нов идентификатор 04279.106.48, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“

възложител: А. Т.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5456/14.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.106.26, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на четири броя имоти с нови идентификатори 04279.106.44, 04279.106.45, 04279.106.46 и 04279.106.47 с предназначение „за жилищно строителство“ – ново свободно жилищно застрояване и един брой имот с нов идентификатор 04279.106.48, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.106.26, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград от „ливада“ в „за жилищно сроителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС приключило с писмо изх. № 2960/02.07.2024 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Планът е одобрен със Заповед № 1933/19.11.2024 г. заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, оправомощен със Заповед № 433-ЧР/16.07.2024 г. на кмета на община Благоевград.
С Решение № КЗЗ-10/12.06.2025 г. Комисията за земеделски земи към Министерство на земеделието и храните е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Жилищно строителство“.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПЗ е разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.106.26 с площ 2495 кв. м на:
- Четири броя поземлени имота с нови идентификатори 04279.106.44, 04279.106.45, 04279.106.46 и 04279.106.47 местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново свободно жилищно застрояване;
- Един брой имот с нов идентификатор 04279.106.48, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“,
При следните устройствени показатели:
- Височина на застрояване – до 8,00 м;
- Плътност на застрояване – до 40 %;
- Кинт – 0,9;
- Плътност на озеленяване – мин. 40 %.
Захранването с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN 63 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, съгласно становище изх. № ТО-05-162/26.04.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград.
Битовите отпадъчни води ще се заустват във водоплътни изгребни ями.
Достъпът до имотите ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.106.15 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Изработването на плана е допуснато със Заповед № 1919/16.10.2025 г. на заместник - кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, оправомощен със Заповед № 433-ЧР/16.07.2024 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП - ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.80 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.106.26, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ с цел образуване на четири броя имоти с нови идентификатори 04279.106.44, 04279.106.45, 04279.106.46 и 04279.106.47 с предназначение „за жилищно строителство“ – ново свободно жилищно застрояване и един брой имот с нов идентификатор 04279.106.48, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград