Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2631/2025 г.
- Сряда, 03 Декември 2025 10:24
Изх. №5548(1)/02.12.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77, местност Петкова валта по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Д. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №5548/21.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77, местност Петкова валта по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, с инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в следните поземлени имоти, образувани от имот с идентификатор 04279.310.70 местност Петкова валта по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград):
- имот с имот с идентификатори 04279.310.76 е с площ 454 кв. м по КККР на гр. Благоевград, трайно предназначение на територията: „Земеделска“ и начин на трайно ползване: „Нива“ - собственост на Орхан Юсеин и на наследниците на Борис Джарков (Силвана Джаркова-Александрова; Любомира Джаркова и Славка Джаркова);
- имот с идентификатор 04279.310.77 е с площ 400 кв. м, местност Петкова валта по КККР на гр. Благоевград, трайно предназначение на територията: „Земеделска“ и начин на трайно ползване: „Нива“ - собственост на Орхан Юсеин.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 04279.310.70 местност Петкова валта по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1084(1)/04.04.2014 г. на РИОСВ – Благоевград.
За Подробен устройствен план за делба на имот идентификатор 04279.310.70 местност Петкова валта по КККР на гр. Благоевград за образуване на два броя нови имота с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 с предназначени „за жилищно строителство“ и План за застрояване (ПУП-ПЗ) на новообразувани имот с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77 по КККР на гр. Благоевград за ново ниско свободно жилищно застрояване“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №97(2)/22.01.2015 г.
Със Заповед №987/05.08.2014 г. на заместник-кмет по строителството и сигурността на Община Благоевград е одобрен ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 04279.310.70 местност Петкова валта по КККР на гр. Благоевград при спазване на утройствени показатели: Устройствената зона „Жм1“, Височина на застрояване – до 8.00 м; Максимална стойност на Кинт - 0,9; Плътност на застрояване – 40 % и Минимално озеленяване - 40%.
С Решение №АР-49-09/30.09.2014 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи е променено предназначението на земеделската земя за жилищно строителство, но същото е изгубило правно действие, предвид незапочнати действия по осъществяване на обекта.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда, след промяна на предназначението в горепосочените имоти да се изградят два броя двуетажни, еднофамилни жилищни сгради със застроена площ около 100-120 кв. м, по една във всеки имот.
Водоснабдяването и заустването на битови отпадъчни води ще се осъществи от съществуваща водопроводна и канализационна мрежа на населеното място, съгласно схеми и съгласувателни писма към одобрения ПУП-ПЗ за имотите.
Захранването с електро енергия ще бъде осъществено от съществуващ трафопост чрез подземно положена външна връзка.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3960 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на два броя жилищни сгради в имоти с идентификатори 04279.310.76 и 04279.310.77, местност Петкова валта по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград