Съдържание

Посетители

В момента има 221  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2617/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2617/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 01 Декември 2025 10:00

Изх. №5500(1)/27.11.2025 г.

Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ V-7563, имот с идентификатор 04279.603.170 по КККР на гр. Благоевград и УПИ VI-7562, имот с идентификатор 04279.603.171 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград, с цел обединяването им в нов УПИ XIX603.590, имот с идентификатор 04279.603.590 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и подземно застрояване в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм” с показатели: H - до 10.00 м.; П. застр. -60 %; Кинт - 1.2; П. озел. - мин. 40%“

възложител: Т. Н.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5500/19.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ V-7563, имот с идентификатор 04279.603.170 по КККР на гр. Благоевград и УПИ VI-7562, имот с идентификатор 04279.603.171 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград, с цел обединяването им в нов УПИ XIX603.590, имот с идентификатор 04279.603.590 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и подземно застрояване в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм” с показатели: H - до 10.00 м.; П. застр. -60 %; Кинт - 1.2; П. озел. - мин. 40%“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлени имоти с идентификатори 04279.603.170 с площ от 420 кв. м, 04279.603.171 с площ от 507 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) са с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП Ниско застрояване. Имотите са незастроени.
Съгласно Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол 3/25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград – имотите попадат в жилищна устройствена зона „Жм“ с показатели: H - до 10.00 м.; П.застр. - 60%; Кинт - 1.2; П.озел. - мин. 40%.
С проекта за ПУП-ИПРЗ се предвижда обединяването на УПИ V-7563, имот с идентификатор 04279.603.170 и УПИ VI-7562, имот с идентификатор 04279.603.171 по КККР на гр. Благоевград, в нов УПИ XIX 603.590, имот с идентификатор 04279.603.590 по КККР на Благоевград. Предназначението на новообразувания УПИ няма да се променя – ще се запази „за жилищно строителство“. Към имота ще бъде присъединен и имот с идентификатор 04279.603.270, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 5 кв. м.
С ПУП-ИПРЗ се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване и подземно застрояване. В имота се предвижда да се изгради жилищна сграда с макс. застроена площ = 559 кв.м. и макс. РЗП=1118 кв.м при спазване на устройствените показатели за имота.
Водоснабдяването, отвеждането на отпадъчните води и електроснабдяването ще бъде осъществено от съществуващите мрежи на населеното място.
Достъпът до имота ще се осъществява от второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП - ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.25 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ) за УПИ V-7563, имот с идентификатор 04279.603.170 по КККР на гр. Благоевград и УПИ VI-7562, имот с идентификатор 04279.603.171 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград, с цел обединяването им в нов УПИ XIX603.590, имот с идентификатор 04279.603.590 по КККР на Благоевград, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши на гр. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и подземно застрояване в жилищна устройствена зона с малка височина „Жм” с показатели: H - до 10.00 м.; П. застр. -60 %; Кинт - 1.2; П. озел. - мин. 40%“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПРЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград