Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2612/2025 г.
- Четвъртък, 27 Ноември 2025 13:18
Изх. №5501(1)/26.11.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 02693.501.6159 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХ, кв. 19) в устройствена зона „Жм“ с отреждане за „Жилищно строителство“
възложител: Е. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5501/19.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 02693.501.6159 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХ, кв. 19) в устройствена зона „Жм“ с отреждане за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.501.6159 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), с площ 455 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, който съответства на УПИ ХХ, кв. 19, по плана на с. Баня. Имотът е разположен в регулационните граници на с. Баня, административен адрес: ул. „Баненска буна“ №4.
Със Заповед №РД 15-1118/30.07.2025 г. на заместник-кмета по УТСРР на Община Разлог е допуснато изработването на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ ХХ, ПИ 02693.501.6159, кв. 19, по плана на с. Баня в устройствена зона „Жм“, с отреждане за „Жилищно строителство“ при спазване на устройствените показатели на зоната: Плътност на застрояване - до 60 %; Кинт. – 1,2; Н к.к. - до 10 м.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация (ПР) за поземлени имоти с идентификатори 02693.501.6159, 02693.501.184 и 02693.501.983 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ с отреждане за „Жилищно строителство“ и „КОО“ в РИОСВ – Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3971(1)/05.09.2024 г.
С ПУП – ПЗ се предвижда сключено застрояване с УПИ ХVIII-182 по плана на с. Баня съобразено с устройствените показатели на имота.
Водоснабдяването, отвеждането на отпадъчните води и електроснабдяването ще бъде осъществено от съществуващите мрежи на населеното място. Имотът е достъпен до път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1730 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 02693.501.6159 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (УПИ ХХ, кв. 19) в устройствена зона „Жм“ с отреждане за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград