Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2611/2025 г.
- Четвъртък, 27 Ноември 2025 13:16
Изх. №5483(1)/26.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карат и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ВЕДЖИ ФРУТ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5483/18.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карат и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карат и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лозеница) е с площ 9867 кв. м, трайно предназначение на територията: „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване: „Ниско застрояване (до 10м)“.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ (четири броя жилищни сгради) в РИОСВ – Благоевград е проведена административна процедура, приключила с писмо с изх. №3976(1)/11.10.2022 г.
За инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционното предложение за жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карат и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград - изграждане на десет броя жилищни сгради е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-07-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград. Решението не е обжалвано и е влязло в сила.
От главния архитект на община Сандански са издадени следните документи:
- Разрешение за строеж №1/03.01.2024 г. за изграждане на 4 броя жилищни сгради;
- Разрешение за строеж №44/27.03.2024 г. за изграждане на 6 броя жилищни сгради в имота.
Строителството на обектите е започнало, за което са съставени за протоколи, съответно на 23.04.2024 г. и на 06.03.2025 г.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията, изразяваща се в увеличаване на площта на жилищните сгради с по 6 кв. м, промяна на кота 0,00 на всяка една. С промяната не се предвижда надвишаване на максимално допустимите показатели на застрояване за имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 60 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Жилищни сгради“ в поземлен имот с идентификатор 44121.220.57 по одобрените кадастрална карат и кадастрални регистри на с. Лозеница, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград