Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2555/2025 г.

• 

Сряда, 19 Ноември 2025 14:08

Изх. №5344(1)/19.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Реконструкция на хотел „Премиер лъкшири маунтин ризорт“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02676.190.51, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско)“

възложител: „АДВЕНТРАВЕЛ“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5344/10.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Реконструкция на хотел „Премиер лъкшири маунтин ризорт“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02676.190.51, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско)“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02676.190.51 по КККР на гр. Банско е с трайно предназначение на територия „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“ и с площ 5987 кв. м.
В имота е изграден хотел „Премиер лъкшири маунтин ризорт“, въведен в експлоатация с Разрешение за ползване № СТ-05-484/19.03.2013 г. на Зам.-началника на ДНСК.
Хотелът се състои от блок А и блок Б. Двата блока са на пет етажа и сутерен. В имота е изграден външен открит басейн на кота +1.45 м.
С проекта за реконструкция се предвижда разширение на зоната за водно рекреативни дейности, като се запазва съществуващия басейн, доизграждат се открити детски басейн и джакузи.
Предвижда се изграждане на навес за покриване на открития паркинг.
Предвижда се също изграждане на пергола за озеленяване и като връзка между фоайето на хотела и фоайето на „Ваканционен апартаментен комплекс“ в съседен поземлен с идентификатор 02676.190.15 по КККР на гр. Банско. В етажите не се предвиждат промени.
Промени в блок А
Кота +/-0.00 м и +1.45 м (първи етаж).
На тези нива реконструкцията обхваща 1 467.68 м2. СПА зоната претърпява следните промени: разширение на СПА рецепцията; разширение на басейна чрез изграждане на допълнително напречно корито и отделяне на детски басейн; изграждане на нови джакузита; създаване на две обширни релакс зони в пряка връзка с басейна (едната на кота +1.45 м, другата на кота +/-0.00 м); на мястото на старите съблекални се изгражда нова сауна и студен басейн, като душовете и тоалетните се реорганизират; добавя се допълнителна сауна и студен басейн към термичната зона.
Предвижда се изграждане на централно разположена вита стълба като вертикална връзка към СПА зоната на кота -335 м.
Изгражда се подземна топла връзка между СПА зоната и откритата водно рекреационна зона на кота +1.45 м. Като се използва денивелацията на терена се изграждат на същото ниво съблекални, както и обслужващите я технически помещения - хлораторно, склад за реагенти и компенсаторни съдове.
На това ниво е предвидена и подземна топла връзка на СПА зоната с комплекс „Гранд Банско хил“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02676.190.42 по КККР на гр. Банско. Допълнително е предвидена отделна подземна топла връзка към същия комплекс директно от фоайето на хотела. Реконструкцията обхваща и самото фоайе на хотела, като се организира нов бизнес център, магазин, фризьорски салон и ГРТ.
Технически данни за новите помещения:
- фоайе, магазин, фризьорски салон, бизнес център - 263.20 м2;
- СПА зона - 780.43 м2;
- подземна връзка към „Гранд Банско хил", коридор, ГРТ - 115.94 м2;
- хлораторно, склад за реагенти, компесаторни съдове - 45.21 м2;
- детски басейн - 21.05 м2;
- джакузи - 63.78 м2;
Кота 3.35 м (сутерен).
На това ниво реконструкцията обхваща 351.04 м2. Чрез новоизградената вита стълба е направена връзката със СПА зоната на кота +/-0.00 м. Тук са разположени съблекалните за мъже и жени със съответните тоалетни и душове. Организирани са 7 броя масажни кабини с душове и лекарски кабинет. В пространството под и около басейна са поместени всички технически съоръжения, обслужващи басейните.
Промени в Блок Б
Реконструкцията обхваща целия сутерен на кота -3.35 м с изключение на складовите площи и хладилните камери. Площта на сутерена е 1 552.56 м2, а площта за преустройство е 1 274.25 м2.
Основният ресторант се разширява за сметка съществуващия подземен гараж. Организирана е зала хранене за 400 места. Предвидено е разширение на зоната тоалетни/умивални, тоалетна за инвалиди и гардероб. Цялата зона на ресторанта е достъпна през основната вертикално комуникация на блок Б стълбище и два асансьора, като са предвидени и необходимите два допълнителни аварийни изхода.
На същото ниво с достъп и отвън през съществуващата рампа е проектиран ски гардероб.
Стопанската зона на същата кота претърпява частична реорганизация. Отделя се помещение за работилница и се обособява по-голямо помещение за столова на персонала.
Технически данни за новите помещения:
- гардероб и коридор – 46,29 м2;
- зала ресторант – 263,20 м2;
- WC – 27,53 м2;
- ски гардероб - 78,47 м2;
- столова персонал – 49,59 м2;
- работилница – 22,24 м2.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние около 180 м.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), не следва да се счита и за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал.1, т. 3 от ЗООС, което може да доведе до значително отрицателно въздействие върху околната среда и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Реконструкция на хотел „Премиер лъкшири маунтин ризорт“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 02676.190.51, местност Грамадето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград