Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2550/2025 г.
- Вторник, 18 Ноември 2025 10:38
Изх. №5365(1)/17.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна многофункционална сграда за жилищно строителство с магазини и офиси в имот с идентификатор 04279.118.37, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: Б. Х.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5365/11.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на двуетажна многофункционална сграда за жилищно строителство с магазини и офиси в имот с идентификатор 04279.118.37, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да се реализира в поземлен имот с идентификатор 04279.118.37, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ от 4999 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и Начин на трайно ползване „Нива“.
Със Заповед №399/27.04.2012 г. е одобрен ПУП-ПЗ за имот с идентификатор 04279.118.37 по КККР на гр. Благоевград при следните показатели: Устройствената зона „Жм1“, устройствените показатели: Височина на застрояване – до 8.00 м; Плътност на застрояване – 40 %; Минимално озеленяване - 40% и Максимална стойност на Кинт - 0,9.
С Решение №АР-49-08/30.08.2012 г. на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи е променено предназначението на земеделската земя за жилищно строителство, но същото е изгубило правно действие, предвид незапочнати действия по осъществяване на обекта.
С инвестиционното предложение е предвидено, след промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.118.37 по КККР на гр. Благоевград, в него да бъде изградена двуетажна многофункционална сграда за жилищно строителство с магазини и офиси със застроена площ около 120-130 кв. м. Паркирането ще се извършва в рамките на имота, съобразено с изискванията за броя на паркоместата.
Захранването на имота с питейна вода и включване в канализационната мрежа ще се осъществи от изградените водопроводна и канализационна мрежи на населеното място. Захранването с електрическа енергия ще бъде осигурено чрез изграждане на нов Главен електрически трафопост (ГЕТ), разположен в границите на имота и присъединяването му към електропреносната мрежа.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на двуетажна многофункционална сграда за жилищно строителство с магазини и офиси в имот с идентификатор 04279.118.37, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград