Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2525/2025 г.
- Понеделник, 17 Ноември 2025 12:24
Изх. №5259(1)/14.11.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.757.109 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „Производствени, складови дейности и офиси“
възложител: А. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5259/04.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.757.109 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „Производствени, складови дейности и офиси“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.757.109 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 395 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № РД 15-1224/24.10.2025 г. на заместник-кмета по УТСРР на Община Разлог.
С плана за застрояване е предвидено отреждане на горепосочения поземлен имот за „Производствени, складови дейности и офиси“ при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Пп“, както следва: Н.к.к = 10 м; плътност на застрояване - 80%; Кинт. 2.5.
След одобряване на ПУП-ПЗ е предвидено в имота да се изгради двуетажна сграда - производствена с търговска част (магазин или заведение) и офис/и.
Захранването на обекта с вода може да се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводна мрежа на гр. Разлог, изграден в ПИ с идентификатор 61813.757.194 по КККР на гр. Разлог с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) „За второстепенна улица“. За целта ще се изгради водопроводно отклонение с приблизителна дължина от 10 м.
Битовите отпадни води от обекта ще се заустват в канализационен клон, отстоящ на разстояние около 30 м от имота, предмет на ПУП - ПЗ, находящ се в ПИ с идентификатор 61813.757.194 по КККР на гр. Разлог. За целта ще се изгради нов канализационно отклонение с дължина от 30 м.
Електрозахранването ще се осъществи съобразено с предписанията на разпределителното дружество.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2500 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.757.109 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, с отреждане за „Производствени, складови дейности и офиси“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград