Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2502/2025 г.

Сряда, 12 Ноември 2025 11:53

Изх. №4749(1)/11.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на едноетажна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.559.530, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „БС АСЕТС“ АД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4749/02.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на едноетажна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.559.530, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.559.530, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), е с площ 1352 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“. Имотът е част от изграден Туристически, спортен и развлекателен център „Пирин Голф Холидейс Клуб“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 195 кв. м. Сградата се предвижда да бъде допълнена към кв. 54 на спортния, развлекателен център „Пирин Голф Холидейс Клуб“.
Водоснабдяването на сградата с вода за питейно-битови нужди и заустването на отпадъчните води ще се осъществи от вътрешната водопроводна и канализационна мрежа, изградени за комплекса. Електрозахранването на обекта ще се осъществява съгласно сключен договор № ДПЕРМ 494669/Р200007711 от 28.11.2008 г. с „ЧЕЗ Разпределение България“ АД за целия Спортен, туристически и развлекателен център „Пирин Голф Холидейз Клуб“.
Съгласно писмо с изх. № 3200-218(1)/27.10.2025 г. на кмета на Община Разлог имотът, предмет на инвестиционното предложение, попада в устройствена зона „Од“ – Зона за други рекреации – голф игрище и селище, при следните параметри на застрояване: Плътност на застрояване – 15 %; Кинт – 0,5; Озеленена площ – 80 %; Нкк – 10 м. Представените данни относно площите на имота и площта на застрояване показват, че са спазени горепосочените показатели и предвид което не се налага изменение на ОУП на Община Разлог с цел реализиране на инвестиционното предложение.
С Решение №185 по Протокол №7 от проведено заседание на Общински съвет – Разлог на 26.06.2025 г. е разрешено изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане за „Жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.559.530 по КККР на гр. Разлог, при спазване на ограничителни линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Од“ – Зона за други рекреации – голф игрище и селище: Плътност на застрояване – 15%; Кинт – 0,5; Нкк – 10 м; минимална озеленена площ – 80 %.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 800 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на едноетажна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.559.530, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград