Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2482/2025 г.
- Вторник, 11 Ноември 2025 11:02
Изх. №5206(1)/07.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на надстройка на съществуваща сграда с идентификатор 04279.601.521.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.601.521 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Х.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5206/30.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на надстройка на съществуваща сграда с идентификатор 04279.601.521.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.601.521 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, сграда с идентификатор 04279.601.521.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) представлява едноетажна сграда за обществено хранене със застроена площ 258 кв. м. Същата е изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.601.521 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с площ 524 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
От главения архитект на Община Благоевград е издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 137/03.09.2021 г. за строеж: „Заведение за обществено хранене с подземен паркинг и външна стълба“.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено изграждане на надстройка на гореописаната сграда с три етажа, в които да бъдат разположени апартаменти. Съгласн представената с уведомлението информация изградената в имота сграда е присъединена към водоснабдителната и водопроводната мрежа на гр. Благоевград. Към представената документация е приложен Договор за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната електрическа мрежа на „ЧЕЗ Разпределение България“ АД ДПЕРМ 1201757104 SAP № IB-32-15-41020 от 05.03.2015 г. Транспортният достъп се осъществява по второстепенни улици, граничещи с имота.
Със Заповед № 1708/11.09.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград е разрешено изработване на комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
- Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XI-7864, кв. 46 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.601.521 по КК на Благоевград, с цел промяна предназначението от „за ТОХБУ“ в „за жилищно строителство“;
- Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ XI-7864, кв. 46 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.601.521 по КК на Благоевград, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград - средно свободно жилищно застрояване.
Устройствената зона и устройствените показатели да бъдат съобразени с одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград: устройствена зона „Жс“; височина на застрояване - до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %; минимална озеленена площ - 30 %.
II. Инвестиционен проект за надстройка на съществуваща сграда с идентификатор 04279.601.521.1, находяща се в УПИ XI-7864, кв. 46 по плана на IV-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.601.521 по КК на Благоевград.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4.29 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на надстройка на съществуваща сграда с идентификатор 04279.601.521.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 04279.601.521 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград