Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2459/2025 г.
- Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:37
Изх. №5160(1)/06.11.2025 г.
Уведомление за изготвяне на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ VIII-7594 и УПИ IX-7594, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.302 и поземлен имот с идентификатор 04279.603.303 по кадастралната карта на гр. Благоевград, обединяване в ново УПИ VIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград.
възложител: П. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5160/28.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ VIII-7594 и УПИ IX-7594, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.302 и поземлен имот с идентификатор 04279.603.303 по кадастралната карта на гр. Благоевград, обединяване в ново УПИ VIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият КПИИ, съдържащ ПУП - ИПРЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда е разработен в обхвата на УПИ VIII-7594 и УПИ IX-7594, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.302 и поземлен имот с идентификатор 04279.603.303 по кадастралната карта на гр. Благоевград, община Благоевград с обща площ 899 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 1635/01.09.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С ПУП - ИПР е предвидено обединяване на гореописаните имоти в нов УПИ VIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ е предвидено привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград и ново средно свободно жилищно застрояване при спазване на следната устройствена зона и устройствените показатели: устройствена зона - „Жс“; височина на застрояване - до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - максимум 70 %; минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в рамките на имота.
С инвестиционния проект е предвидено в имота да се изгради пететажна жилищна сграда. Водоснабдяването и отвеждането на формираните битови отпадъчни води е предвидено да се осъществят към съществуващите ВиК мрежи в района съгласно приложени изходни данни с изх. № ТО-02-1922/13.10.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград. Електрозахранването е предвидено да се извърши към ТНН на ТП „Печатница“ BL_0032; п/ст (в/ст) Джумая; извод Театър съгласно приложено Становище за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа с изх. № 1206023687/13.10.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
На този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.59 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия КПИИ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ VIII-7594 и УПИ IX-7594, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.302 и поземлен имот с идентификатор 04279.603.303 по кадастралната карта на гр. Благоевград, обединяване в ново УПИ VIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград, за привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на Община Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VIII-603.586, кв. 38 по плана на IV-ти микрорайон - Благоевград, имот с нов идентификатор 04279.603.586 по кадастралната карта на гр. Благоевград преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград