Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2457/2025 г.

• 

Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:34

Изх. №5066(2)/06.11.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда следното: изменение на ПУП-ПР за УПИ IV452, УПИ VII452 и УПИ X452 (имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), УПИ V4728 (имот с идентификатор 56126.603.4728 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ VI7882 (имот с идентификатор 56126.603.7882 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), кв.330 по плана на гр. Петрич, община Петрич и изменение на ПУП – План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 с отреждане за „Жилищно строителство, магазини и гараж“

възложител: „ФЪРСТ ИН ГРУП“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5066/22.10.2025 г. и допълнителна информация с вх. №5066(1)/05.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда следното: изменение на ПУП-ПР за УПИ IV452, УПИ VII452 и УПИ X452 (имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), УПИ V4728 (имот с идентификатор 56126.603.4728 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ VI7882 (имот с идентификатор 56126.603.7882 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), кв.330 по плана на гр. Петрич, община Петрич и изменение на ПУП – План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 с отреждане за „Жилищно строителство, магазини и гараж“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № I-С-309/18.10.1996 г., Заповед № I-С-208/08.10.2007 г., Заповед № I-С-321/10.11.2006 г. и Заповед № I-С-90/22.05.2005 г. са одобрени подробни устройствени планове за регулация и застрояване за УПИ IV452, УПИ VII452 и УПИ X452 (имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899 по КККР на гр. Петрич) и изменение на ПУП-План за регулация (ПУП-ПР) за УПИ V4728 (имот с идентификатор 56126.603.4728 по КККР на гр. Петрич) и УПИ VI7882 (имот с идентификатор 56126.603.7882 по КККР на гр. Петрич), кв. 330 по плана на гр. Петрич. Имотите са отредени за „Жилищно строителство“ в жилищна зона с предимно застрояване със средна височина (Жс).
В поземлени имоти с идентификатори 56126.603.4728 и 56126.603.7882 по КККР на гр. Петрич са изградени многофамилни жилищни сгради с идентификатори 56126.603.4728.1 и 56126.603.7882.1.
Със Заповед №39 от 09.10.2025 г. на кмета на община Петрич е допуснато изготвяне на проект за изменение на одобрените подробни устройствени планове за имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899, 56126.603.4728 и 56126.603.7882 по КККР на гр. Петрич (УПИ IV452, УПИ VII452, УПИ X452, УПИ V4728 и УПИ VI7882).
С проекта за изменение на ПУП-ПР се предвижда от УПИ IV452, УПИ VII452, УПИ X452, УПИ V4728 и УПИ VI7882 (имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899, 56126.603.4728 и 56126.603.7882 по КККР на гр. Петрич) да се образуват три нови урегулирани поземлени имоти, както следва:
1. УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 с площ 1540 кв. м., който да се отреди за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“. УПИ е образуван от имоти с идентификатори 56126.603.4728 - 39 кв. м, 56126.603.9925 - 106 кв. м, 56126.603.9898 - 1324 кв. м и 56126.603.9899-71 кв. м;
2. УПИ V4728, 9898, 9925 с площ 443 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“. УПИ е образуван от имоти с идентификатори 56126.603.4728 - 418 кв. м, 56126.603.9925 - 16 кв. м и 56126.603.9898 - 9 кв. м;
3. УПИ VI7882, 9925 с площ 520 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“. УПИ е образуван от имоти с идентификатори 56126.603.7882 - 477 кв. м и 56126.603.9925 - 43 кв. м.
Част от имоти с идентификатори 56126.603.9899 - 6 м2 и 56126.603.9898 – 28 м2 попадат в улична регулация на улица с о.т.471-о.т.378.
С изменението на плана за застрояване за новообразуван УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 се предвижда отреждане за „Жилищно строителство, магазини и гаражи“ в смесена многофункционална устройствена зона „Смф“ при следните устройствени показатели за зоната: Пзастр. – 70%; Позел. – 30%; Кинт. – 3.0; Височина – до 15 м.
Предвижда се в новообразувания УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 да се изградят две многофамилни жилищни сгради (свързано застрояване) с височина до 15 м (4 етажа) със смесени функции, в които да се разположат търговски обекти, офиси и жилищни апартаменти. В първата сграда ще се обособят: магазини и офиси на първи етаж; до 15 жилища; 15 паркоместа, които ще се разположат на ниво сутерен в сградата. Във втората сграда са предвидени 25 до 27 жилища, 25 до 27 паркоместа, разположени на ниво сутерен и на първи етаж търговски обекти и офиси.
Водоснабдяването и електроснабдяването на новата сграда ще се осигури от разпределителните мрежи на гр. Петрич. Отпадъчните води ще бъдат отведени в градската канализационна мрежа.
Транспортният достъп се осигурява от улица граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП – ИПР и ПУП - ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 50 м.
С настоящия проект на ПУП – ИПР и ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП – ИПР и ПУП - ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), с който се предвижда следното: изменение на ПУП-ПР за УПИ IV452, УПИ VII452 и УПИ X452 (имоти с идентификатори 56126.603.9924, 56126.603.9898 и 56126.603.9899 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), УПИ V4728 (имот с идентификатор 56126.603.4728 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) и УПИ VI7882 (имот с идентификатор 56126.603.7882 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград), кв.330 по плана на гр. Петрич, община Петрич и изменение на ПУП – План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ ХI9924, 9898, 9899, 9925, 4728 с отреждане за „Жилищно строителство, магазини и гараж“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП – ИПР и ПУП - ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград