Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2456/2025 г.

• 

Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:32

Изх. №4899(3)/06.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 57176.125.14 в местността Четвърти километър по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: П. Т., Р. Д., К. П.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №4899/10.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.28.6, местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП –ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 57176.28.6, местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица), с площ 4995 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Имотът е извън регулацията и няма установен застроителен режим, въведени основни устройствени показатели, линии на застрояване и други.
Съгласно писмо с изх.№ 3200-339(1)/29.10.2025 г. на зам. кмет по „Строителство, общинска собственост и обществен ред“ на община Сандански имотът, предмет на плана, попада в устройствена зона “Жм“ и реализацията на плана е допустима, спрямо предвижданията на предварителния проект на Общия устройствен план на Община Сандански.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна на предназначението на гореописания имот с НТП „Нива“ от земеделски в неземеделски нужди за „жилищно строителство“.
С реализацията на проекта на ПУП-ПЗ се променя предназначението на земята в устройствена зона “Жм“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Кинт – 2.0;
- Плътност на озеленяване – 30%;
- Височина на застрояване до 15 м.
Целта на проекта на ПУП-ПЗ е изграждане на многофамилна жилищна сграда на три етажа с приблизителна застроена площ до 200 кв. м. и приблизителна разгъната застроена площ до 600 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение от водопровод, разположен в имот с идентификатор 57176.28.213 по КККР на с. Поленица с НТП За селскостопански, горски, ведомствен път. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия ще се осъществи чрез изтегляне на нов кабел 20 kV от нов стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV “Бистрица“ до проектен трафопост на имотната граница на обекта.
Транспортният достъп се осъществява от път (ПИ 57176.28.213 по КККР на с. Поленица), граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3170 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 57176.28.6, местност Склавски път по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград