Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2442/2025 г.

• 

Сряда, 05 Ноември 2025 11:24

Изх. №5033(1)/04.11.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на четири броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.2.26 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“

възложител: В. П.

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 5033/21.10.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на четири броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 57176.2.26 в местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 57176.2.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с трайно предназначение на територията: Земеделска, с НТП: Нива, с площ 1401 кв. м.
От кмета на община Сандански е издадено Удостоверение с изх. № АБ-03-729/08.10.2025 г., съгласно което промяната предназначението на имот с идентификатор 57176.2.26 по КККР на с. Поленица за „Жилищно строителство“ в зона „Жм“ е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект на Общия устройствен план на община Сандански.
С инвестиционно предложение е предвидено след промяна предназначението на имот с идентификатор 57176.2.26 по КККР на с. Поленица от „Нива“ в „За жилищно строителство“, в същия да се изградят четири броя еднофамилни жилищни сгради със застроена площ до 200 кв. м всяка, съгласно допустимите параметри за застрояване за имота. В имота е предвидено обособяване на алея за достъп и открит паркинг за собствени нужди, останалата част от имота ще бъде озеленена. Предвижда се ограждане на имота с ажурна ограда.
За реализиране на инвестиционното предложение е необходимо изграждане на нова инфраструктура до имота – електроснабдяване и ВиК. Имотът е достъпен от поземлен имот с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица – второстепенна улица.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата водопроводна мрежа в района, чрез водопроводно отклонение през поземлен имот с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица. Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в съществуваща канализационна система, чрез канализационно отклонение през поземлен имот с идентификатор 57176.2.199 по КККР на с. Поленица.
Електроснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Инвестиционното предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2260 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционното предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Поленица, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград