Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2408/2025 г.
- Петък, 31 Октомври 2025 10:26
Изх. №5061(1)/29.10.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 509.138 по плана на новообразуваните имоти на местността Кръста, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „овощни насаждения“ в „за вилно строителство“
възложител: В. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5061/21.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-П3, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 509.138 по плана на новообразуваните имоти на местността Кръста, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „овощни насаждения“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на новообразуван имот 509.138 по плана на новообразуваните имоти в местността Кръста, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, с площ 1007 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване(НТП) „Овощни насаждения (нетерасирани)“.
От Община Благоевград е издадено Удостоверение № 622/06.10.2025 г., указващо че имот с № 509.138 по плана на новообразуваните имоти в местността „Кръста“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, попада в устройствена зона за вилно строителство - „Ов“, съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, със следните устройствени показатели: характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 7 м; начин на застрояване - свободно/самостоятелно в поземления имот; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 40%; плътност на озеленяване (Позел.) - минимум 50 %; интензивност на застрояване (Кинт) - 0,8.
В проекта на застрояване е предвидено да се изгради една вилна сграда с приблизителна разгърната застроена площ – до 240 кв. м. Паркирането е предвидено в рамките на имота.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши към ВЕЛ 20 kV „Язовира“, чрез изграждане на нов трафопост в имот № 509.138 на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, при спазване на необходимите отстояния спрямо сгради и съоръжения и възможност за 24 часов достъп, и изтегляне на нов кабел 20 kV от съществуващ стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV „Язовира“ до проектния трафопост, с приблизителна дължина на електропровода до 350 м.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, изграден в поземлени имоти с идентификатори 68792.196.758 и 68792.57.675 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез проектиране и изграждане на нов довеждащ водопровод с приблизителна дължина 540 м. Формираните отпадъчни води е предвидено чрез площадкова канализация да се заустват в изгребна яма, чието обслужване ще се извършва от специализиран автомобил.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 509.138 по плана на новообразуваните имоти на местността Кръста, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, от „овощни насаждения“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)