Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2373/2025 г.
- Четвъртък, 30 Октомври 2025 14:26
Изх. №4298(7)/23.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на винарска изба, дегустация на вино и цех за производство на вино в поземлен имот с идентификатор 57176.76.1, местност Дабо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград
възложител: „ПИРОС“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4298/03.09.2025 г. и вх. №4298/03.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на винарска изба, дегустация на вино и цех за производство на вино в поземлен имот с идентификатор 57176.76.1, местност Дабо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 57176.76.1, местност Дабо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с площ 7552 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота е изградена двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 200 кв. м.
Съгласно приложено удостоверение с изх.№АБ-03-631/08.11.2022 г. на кмета на Община Сандански, имотът предмет на инвестиционното предложение попадат в зона „Смф“ – смесена многофункционална устройствена зона спрямо предвижданията на предварителния проект на Общ устройствен план на Община Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изградената в горепосочения имот сграда да се запази и да се изгради втора сграда, в която ще се обособят винарска изба, цех за производство на вино и зала за дегустация на вино. Сградата ще бъде на два етажа със застроена площ около 300 кв. м.
Предвижда се производство на бутиково вино в бутилки, базирано на съвременни технологии за преработка на грозде, при което чрез индивидуално провеждане и наблюдение на процесите на всяка партида, ще се получават балансирани по аромат, цвят и вкусови качества, с изразен финес и сортова структура вина. Всички фази на ферментационния процес до съзряване на виното ще протичат в закрито помещение. Процесът ще се извършва ръчно. Готовите бутилки ще се етикетират и ще се пренасят за отлежаване в избеното помещение.
Отпадъците, които се генерират при производството на вино са основно отпадъци, в резултат на почистването на гроздето, преди влагането му в производство, капо и чепки и джибри, получени при смилането на гроздето и пресоването на джибрите. На територията на обекта ще се осигури бетонирана площадки за временно събиране на чепки и джибри до момента на извеждането им под наблюдение от територията на винарната. Този вид отпадък може ще се използва за храна на животни и тор.
Имотът е водоснабден, елекрозахранен и свързан с канализационната мрежа на населеното място. Отпадъчни води от производството на цеха за вино ще преминават през локално пречиствателно съоръжение и ще се заустват в канализацията на населеното място.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1380м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на винарска изба, дегустация на вино и цех за производство на вино в поземлен имот с идентификатор 57176.76.1, местност Дабо по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)