Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2324/2025 г.
- Понеделник, 20 Октомври 2025 10:30
Изх. №4807(1)/17.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в УПИ XIV-621.302, кв.1 по плана на кв. „Бялата висота“, Благоевград, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.621.302 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Ц. П. , Р. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4807/07.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в УПИ XIV-621.302, кв.1 по плана на кв. „Бялата висота“, Благоевград, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.621.302 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.621.302 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 954 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“. Имотът е идентичен с УПИ XIV-621.302, кв.1 по плана на кв. „Бялата висота“, Благоевград, община Благоевград.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в горепосочения имот да се изгради пететажна жилищна сграда с два подземни етажа. Сградата ще бъде със застроена площ около 375 кв. м и разгъната застроена площ около 1907 кв. м.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод към съществуващ водопроводен клон СТ DN159 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.621.218 с начина на трайно ползване „За второстепенна улица“ по КККР на гр. Благоевград.
Отпадъчните води ще се заустват чрез изграждане на нова канализация към съществуващ канализационен клон Бет, DN600 от канализационната мрежа на гр. Благоевград, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.621.31 с начина на трайно ползване „За второстепенна улица“ по КККР на гр. Благоевград.
Присъединяването на имота към електрическата разпределителната мрежа ще се извърши към кабелна мрежа на ТП Лаборатория, п/ст Ален мак; извод Еталон.
От Главния архитект на Община Благоевград е издадена Скица-Виза с изх. №АП-0104-250/28.06.2024 г. за изработването на инвестиционен проект на жилищна сграда в УПИ XIV-621.302, кв. 1 по плана на кв. „Бялата висота“ – част 2-ра, местност „ Мандаджи баир“- гр. Благоевград, представляващ имот с идентификатор 04279.621.302 по КККР на гр. Благоевград.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3720 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в УПИ XIV-621.302, кв.1 по плана на кв. „Бялата висота“, Благоевград, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.621.302 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград